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团购的爆炸力

2011-08-09T12:48:00.005+08:00

随着温州人买房团到全世界叱咤风云后，马来西亚，甚至是整个亚洲都纷纷效仿，出现许多团购的队伍，在市场上物色「能够谈判到好处」的产业。

然而，团购并不是「保险单」。它虽具有很强的力量，也能让很多投资者从中获取高盈利，但其所潜在的风险也非常大。

这一期，我想谈一谈关于团购的爆炸力。用对了，你将可以感受到团结就是力量的好处；若不慎用错了，那杀伤力也足以让你陷入万劫不复中。

投资新趋势投资团队

今天，如果你还不认识「团购」这么潮流的名词，你恐怕要落伍了！团购指的就是团体购物，即将认识或者不认识的消费者联合起来，来加强与商家的谈判能力，以求得最优惠价格的一种购物方式。

团购，如果反映在房地产方面，除了以上谈及的优惠以外，其实也隐藏着一定的风险。说白一点，若团购的力量在行使中含有不良动机，那或可能造就泡沫的现象。

所谓泡沫就是一班投资者涌向固定产业或特定的地区，造成这些地方的买卖交易热烈，以致价格愈炒愈热到不可理喻地攀升。这些超乎实际价格的产业，又使发展商趁势让「热门」产业的供量大增。

因此，倘若团购力量运用不得宜，岂不间接推动这股泡沫趋势？

试想想，受害的最终还是回到团员身上，毕竟他们是以超高价买贵货的消费者啊！

房地产在这几年迅速的发展，使市场上出现许多活跃的投资份子。他们凭着自己所收集的资料，所看到的现象去实行一系列的买卖活动。

最近这几年，市场上也出现许多不同房地产的俱乐部。这些投资俱乐部主要是以招揽会员、举办讲座、开办投资课程等等为主要活动来建立本身的投资队伍。

投身房地产界20年，我一直深信单凭个人的力量及有限的知识，难以在房地产业真正地实现自己的梦想。

想要在房地产成就大事业，最直接的方法必须通过教育、网络与团队的力量。

怀着这股热忱，我在2008年成立了The Swhengtee Property Talks投资讲座系列，更在2010年成立了Swhengtee国际房地产投资者俱乐部。

自俱乐部成立以来，我们也的确发挥了无穷的投资力量。在短短的18个月内，我们购买了2亿5千万令吉的产业，其中90%已经取得了辉煌的盈利。

结合专业力量 添加谈判筹码

我成立俱乐部的其一宗旨，是要透过教育的模式教育民众如何掌握正确的资讯，以作出最正准确的投资策略。

试问，如果每个人都懂得运用正确的方式投资房地产，那么因为盲目跟风所导致的炒风、所谓泡沫现象不就敬而远之吗？

投资产业必须是一个队伍，没有一个人能够单独的了解整个市场的动向，更没有一个人可以同时拥有各个不同领域的专业知识来判断投资的风险与回酬，所以市场上出现盲目跟从单一领袖是非常的危险。

我们的投资俱乐部主要的目的不是集资买房，更重要的是结合专业人士，确保通过团体的力量达致投资房地产的第一项任务，即降低风险，再通过谈判的力量与网络，购买最有利的房子。

会员如何确保在团购过程中受益？团购的投资者该事先了解和清楚怎样运用团购的力量。事前的功课和准备功夫是必要的。

首先，专业知识与教育是我一而再，再而三强调的。搜集市场准确、最新的消息可以确保会员第一时间掌握市场趋势，随时在投资动作方面作出变动。

但是，记得要从可靠和有信誉的单位获取正确资讯才算在基本课上达标。

除此之外，决定投资的对象也会是团购最主要的因素。投资对象的潜能有多大、回酬有多少，这都取决于投资者对专业知识的掌握度。当然，投资在这个时候不再是个别单位，而是以团队出发。所以这些看似炙手的问题，在有了俱乐部的精英队伍、精明领导者的带领下，都可迎刃而解。

俱乐部会为您分析出投资产业的增值潜能、如何站在有利的位置和发展商谈判、如何在谈判过程中取得最具空间使用价值的产业、甚至在购买产业后的管理技巧，如该如何经营等等。

俱乐部真正的力量是能通过团体的经济与专业资源，透过「改变」产业的使用空间，改变产业价格的力量，让您的产业比他人的产业更占优势，再通过俱乐部的网络，在销售市场上与他人竞争，将投资者的房子在出租与售卖方面比他人快，价格比他人高。

这就是投资俱乐部的爆炸力！

團購的爆炸力--鄭水興房地產講座會

2011-08-09T01:34:00.001+08:00

http://www.youtube.com/watch?v=WpL8iN0Wdlk

近年的房地产市场受09年金融风暴影响，房价逐年暴涨，间接带动投资俱乐部买房团和团购的风气与文化。也是本地著名房地产顾问郑水兴表示，形形色色房地产俱乐部的崛起，照就了许多利用俱乐部团队的力量，在市场上物色能够谈判到好处的产业。然而，一些不正规的买方团可能误导投资者，造就市场泡沫；正规的买房团引导正确的投资方式，塑造健康的房产市场。投资者若能够跟对队伍，掌握正确的方式投资房地产，就能在激变的市场中生存赚大钱，并遏止因为盲目跟风而导致的炒风。

届时，主办单位也会邀请一些资深的讲师，分享团购房面的看法与经验。投资者若想窥探买房团的投资策略及如何挑选团购队伍，在房产赚取人生的第一桶金，请赶快登入www.swhengtee.com.my 浏览我们，订票热线为03-22882588，或012-3760020。网上订购为：http://swhengtee.com.my/grouppurchasecn。

一粒足球队的荣耀整个国家的付出,stupid!

2010-12-31T00:00:00.003+08:00

一粒足球队的荣耀整个国家的付出

我们为大马国家足球队昨晚14年来首度夺得东南亚足球锦标赛冠军举国感到光荣兴奋，一起欢呼，但我想不通为什么要我们整间公司，整个社会，整个国家为一粒足球付出这么多，大多数的人甚至不知道发生了什么事，就被逼不可以工作，简直是无理取闹当儿戏！

青体部副部长颜炳寿也为此泼冷水，认为首相纳吉不应该为了此事，而决定把明日（12月31日）列为公共假期，并认为胜球而放假是“雀跃下错误的决定。

是的，我们可以为足球队高兴，为之欢呼，为之荣耀，但为什么我们整个国家要为此停下工作，为之休息，为之损失?母亲还在医院，医生也放假了，怎么办？

我早上在升降机遇到隔壁的老板，他一脸无奈的说，你知道明天一定要放假吗？我整个年尾要做完的事必须拖到明年了，真的一团糟！

中午去会见一位外国公司的大老板，他满脸疑惑的说，我们要长话短说，我的约会一团糟，尽量将明天的appointment 拉到今天来。

学校要开学了，原本准备好的活动也被搞得一团糟，不知如何是好，严重的影响学生的开学准备。

很多职员今天拿了薪金支票，但发觉明天银行没有开，这个新年没有钱用了，都是一粒足球惹得祸！

政府部门没有开，很多商店没有开，明天晚上要如何庆祝新年呢？

一粒足球，太多太多的损失，国家的经济严重点受打击，一个国家放假，影响了生活的一切，无奈！

買氣高‧價格漲‧今年房產奇好

2010-12-28T16:43:00.001+08:00

在回顧2009年、展望2010年產業市場時，我們看到產業市場開始回溫，可是，萬萬沒有預料到2010年的產業市場迅速走高，其中一些地區的價格甚至翻了一倍。

當我們徵詢產業界的行家或顧問，如何評價2010年的房產業市場，他們多數以“熱”一個字來形容，一手市場的買氣熱、轉手市場的交易熱，當然價格也熾熱。

本地房產業市場資深估價師鄭元偉說，今年大馬的產業市場，整體來說，熱氣稍高，部份買家是2009年採取觀望態度的投資者，儘管國家銀行調高隔夜政策利率、商業銀行隨後調高基本借貸率，與過去亞洲金融危機時期比較，今年的貸款利率還不算偏高。

如果個人申請者信貸紀錄好，他們申請貸款獲批並不困難，產業市場交易熱絡的形勢預料將延續至明年上半年，下半年情況則比較難說。

他指出，雖然說社區治安不是很好，但有地房屋的增值潛能依然不可忽略，特別是坐落在一些熱門的地區，而且新建的有地房屋將逐年減少，惟外圍地區除外。

土地面積縮小
地價攀升

放眼巴生河流域，大家不難發現，有地房屋的新建計劃，已經離開吉隆坡越來越遠，而且土地面積或建築面積也相對縮小，地價上漲已非同日而語。

30年前，巴生河流域不少房產單位，價格可能只是今天的10%，就是說當年7萬令吉的有地房屋，今天已經去到70萬令吉，孟沙、敦依斯邁花園就有許多類似的例子；當然，八打靈再也不乏類似情況。

市場在邁入2010年，開始出現一股2009年延遲購置產業決定帶入2010年的風潮，首季經濟及次季經濟成長與前期比較，取得10.1%及8.9%的驕人成長率，令市場的購買元氣顯著復甦。

雖然第三季經濟成長5.3%，比市場預期的5.7%遜色，不過，政府有信心全年經濟成長率可以超越6或7%的水平。

另外，在金融機構的總貸款中，產業貸款佔三分之一，至於住宅產業貸款的比率，，則佔產業貸款的超過60%，可見，住宅產業在產業交易佔超過一半的比重，而且有逐年增長的趨勢。

鄭元偉補充：“有地房屋之所以經得起時間的考驗，關鍵在於走出大廳有自己的泊車空間、花園、池塘、後院，擁有個別地契，這是共管公寓無法比美的地方。”

在接下來的一年，相信有地房產依然是投資者的首選，2010年，巴生河流域發展商在推出一些有地房宅時，受到投資者的熱捧足以說明這一點。

有地房產
投資者首選

當中就有推售前數天漏夜排隊，一個上午就悉數賣出一期整百個或百多個單位的例子，這些房產單位並不便宜，幾乎都在50萬令吉起跳（每平方尺超出400令吉）。

為何這些“精美房產計劃”如此好賣？實力產業經紀公司總裁陳建業說，所謂的精美產業計劃，一般都是單位不多，而且買家多數是受邀的客戶，除了有能力購買，也可能是發展商其他房產計劃的支持者，或是親朋好友、商業伙伴等等。

當然，他們對有關發展商能依時交屋，一般都相當有信心，這是購買新建房屋最重要的一點，不論房產單位的格局如何精美，如果發展商不能准時交屋，拖個一年、半載或3、5年，再好的購屋配套都形同虛設。

剖析百萬房價
背後因由

2010年售價超過百萬令吉的共管公寓，也賣得火紅，傳達我們甚麼訊息？本地房產價格屬合理水平，或是供不應求，抑或有其他因素？

類似這樣的單位如此好賣，根據瞭解，發展商主要是建好才出售，買家看到的是實際的屋況，他們省卻等待交屋的時間與精神。

詢及市場是否存在炒風？陳建業表示，產業價格上漲，當中不乏炒家或投機者，一些住宅產業，短時間內即賣完，發展商也在其中，產業發展公司也有可能收起一部份單位，做為投資用途。

參考外國設計概念

這些售價超過百萬令吉的共管公寓單位，依然獲得投資者、買家的追捧，主要的特點是發展商參考外國業者的一些設計概念，在各個不同建築面積的單位，提供量身訂造的室內設施，例如，安裝冷空調、從外國採購回來的家具配套，讓業主擁有本地市場不易購獲的室內設備，買家的室內傢俱，有別於親友的配套，同時也省去裝修、敲敲打打的麻煩。

另外，還有一些房產計劃突出綠色概念，以綠化為主題，發展商打造綠化住宅社區，強調住宅產業有別於過去的傳統花園住宅屋，至少有三成的土地面積保留給綠化用途，讓居住在城市的人們，下班、週末或假日期間，也可以悠閒步行在綠蔭的行人走道下，讓習習的涼風，洗滌身心的疲累。

首期反應好第二期售價提高

在八打靈再也、白沙羅地區、甲洞等地，房產價格上漲，不完全是地點這個關鍵因素，當中也包括發展商的口啤、房產的質量，以致出現需求超出供應現象。發展商在推出第一期發展計劃，多數選擇興建較少數目的單位，以測試市場的反應，反應好的話，第二期售價可以再調高10%、第三期又另外調高10%。

舉個例子，A發展商原定在2009年，以每單位35萬令吉，在市郊發展雙層排屋，不過，由於2009年市況欠明朗，原定的計劃延至2010年才推行，發展商眼看市場已經進一步向前，在提呈申請時，售價調高了30%，多了10萬令吉。

雖然價格上調30%，但並未影響發展商的銷售業績，除了應付親友、商業伙伴的預訂需求，留下來供潛在客戶選擇的單位已經不多，少過100個單位的房產計劃，兩下子被訂購一空。

投資者或買家，為何在這一年將產業推向另一個高峰，產業顧問指出，這其中有一些是準備從炒作市場中，賺取高且快速利潤的投機者，5%的產業盈利稅對他們來說，影響不大。

飆升熱潮
短期料退燒

房地產投資者俱樂部創辦人兼主席鄭水興認為，大馬的房地產市場猶如坐在過山車上，從2008年市場暴漲到2009年初陷入危機，今年又瘋狂上漲，短期內未見這股熱氣將退熱的跡象。

政府最近對購買第三間房屋者實施70%房貸頂限的措施，目的是為了防止國內炒風，以達到居者有其屋的目標。他說，這對抑制產業投機活動沒有太大幫助，反而會打擊房地產市場的發展。

部份產業價格偏低

他補充，大馬還有部份產業的價格屬偏低水平，甚至還處在交易冷卻的階段。

例如︰高檔公寓、二、三線城鎮房子，其中還有很多業主未能脫手，70%的房貸頂限，對他們來說，無疑雪上加霜。

至於二手產業，一般房子在融資與估價方面都面對問題，而70%的房貸頂限，可說讓他們難負荷，即使是一些炙熱的產業，也會面對難出售的情況。

鄭水興表示，政府的“大吉隆坡計劃”（參看附文），確實是一項有潛能的項目，策略性地發展城市計劃，在提昇大馬國際形象的同時，又能帶動城鎮周邊的發展。

例如︰100層摩天樓的建設，倘若能夠擁有良好的策劃，像這類型新款的辦公樓或商用產業將備受擁護，不但能夠吸引國內外的投資者，大馬更可邁向國際化。

目前，大馬多數的產業都無法達致國際水準，這些新型的辦公樓是吸引外資入場的基礎。

談及產業類型的趨勢及潛能，他稱，未來的產業市場將出現大轉變的現象。大馬的房產現象經過2009年的起伏走勢後，今年總的來說，確實有回升的現象。

某些地區仍有投資空間

鄭水興認為，大馬一些地區的房地產仍具有投資空間。就以中價房產來說，一些近市區的住宅花園房產價格，15年來未有太多的調整；但近年來，雖然新推介工程的價格普遍上漲20至30%，表面看來，價位確實有攀升的跡象，但沒有坊間傳說的房產泡沫現象！

他強調，大馬房產即使有上漲的跡象，但有一些仍低於應有的價格。在二手中價房產市場，價格尚未有大幅度的上升，總的來說，投資機會還相當大，依然存在價格成長的空間。

2010年的房地產市場，也存在不健康的現象。購屋者一窩蜂的追捧一些沒有潛能的新建築工程，而且入場價格偏高，造成區域性小型泡沫，這些投資者可能將陷入出售與出租的窘境，應儘快脫售沒有潛能的物業。

此外，本地新興房產的設計和概念都順應潮流趨勢，而有別於傳統的設計理念，因此價錢漲幅倍增，但不表示舊房子不能改裝追上其價格，這之中有不少可以投資的房子，其他可供投資的單位還包括政府積極推崇的綠色建築物和旅遊產業。

鄭水興補充，市場仍有不少值得購買的房子，只要掌握良機、做好準備，依然可以物色到好的投資機會。

“大吉隆坡”計劃
帶動另一輪發展

在經濟轉型規劃的方案之下，“大吉隆坡”計劃需要耗資1千720億令吉，大手筆把吉隆坡大都市，打造成2020年世界首20個最適合居住的城市，並且同時大幅度提昇市民的收入。

值得一提的是，吉隆坡市中心和附近範圍的地區將會改頭換面，除了從吉隆坡城中城延伸至武吉免登，會出現一條7公里長的購物街外，大吉隆坡地區也將興建45公里長的有蓋行人道，銜接市內主要地標和景點。

在“大吉隆坡”計劃下，將興建一條從吉隆坡市中心銜接到新加坡的高速輕快鐵，這項高鐵計劃也將從吉隆坡延伸到檳城，屆時，搭乘高鐵從檳城到新加坡全程預計只花2小時40分鐘。有關高鐵的最高時速為每小時280公里、最低則是每小時250公里。

這項計劃將在2011年1月，由首相署經濟策劃組、陸路公共交通委員會（SPAD）聯合提呈給內閣，以尋求批准。

其中第一期計劃，是從吉隆坡到新加坡的高鐵工程，沿途將經過吉隆坡國際機場、芙蓉、愛極樂、麻坡、峇株巴轄、新山的依斯干達經濟特區，再進入新加坡；第二期計劃則是從吉隆坡至檳城，途經怡保。

高鐵計劃加強馬新關係

在這項計劃下，預料大馬可進一步加強與新加坡的雙邊關係。在建議中的計劃之下，由吉隆坡至新加坡的高速快鐵工程，將參考中國的高鐵新技術，以進一步降低建築與製造成本，從而塑造更有市場競爭力的供應層次。

大吉隆坡計劃一共有9項發展工程，除了上述的吉隆坡至新加坡高速快鐵，其他8項是：

● 吸引全球100家頂尖跨國企業到吉隆坡；

● 招引高技術和熟練外來員工；

● 興建快鐵計劃，即綜合城市鐵軌系統；

● 重新賦予境內河流新的生命力；

● 創造一個乾淨的吉隆坡都市；

● 打造一個地標區；

● 鋪設有蓋人行道網絡；

● 系統進行固體廢料管理。

另外，在“大吉隆坡”計劃下，它有3項商業發展機會，即重新帶動布城的活力；推行房產計劃；基本的水源服務、排污和電供。

大吉隆坡計劃概括的地方政府，包括吉隆坡市政局、巴生市議會、加影市議會、士拉央市議會、安邦再也、梳邦再也、八打靈再也、布城和雪邦縣議會。

星洲日報／投資致富‧產業焦點‧2010.12.26

Rich & Famous 房产名流新春交流晚宴

2010-12-22T10:56:00.003+08:00

开年想要与各界的企业精英会面 & 交流大家的经商心得，那您一定不能错过由郑水兴国际投资者俱乐部特别举办的一年一度房地产名流交流晚宴，一个难得齐聚所有成功人士的夜晚，请连同您身边的想要致富和学习的朋友一同报名参加，这个宝贵的交流机会势必让您满载而归！

2011年房地产市场预测与投资策略讲座会

2010-12-03T10:25:00.001+08:00

2011年大马房产大预测

郑水兴：房地产的最坏最好都在明年

吉隆坡讯- 最近房地产市场犹如过山车，从08年市场暴涨到09年陷入危机，今年又疯狂上涨，但明年的市场又将是怎样呢？

2011年的房地产市场将会出现一个非常特别的现象即最好的和最坏的产业都会涌现。最糟糕的和最佳的市场也会互相交错。本地著名的房地产投资顾问郑水兴在星期六的《2011年大马房产大预测》的讲座会上指出，70%房贷顶限的确重组整个房产市场的投资机会，而首相纳吉的转型计划也彻底的塑造一个新的房产前景。

对于日前政府对购买第三间房屋者实施70%房贷顶限的措施，目的是为了防止国内炒风，以达到居者有其屋的目标。身为郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人兼主席的郑水兴表示这对抑制投机活动毫无帮助！反而，会打击整个房地产市场，搞垮国家经济！

他补充说，我国大部分产业的价格乃属偏低，甚至还处在交易冷却的阶段。例如：高档公寓，二线城镇房子，其中还有很多业主未能脱手，70%的房贷顶限，对他们来说，简直是雪上加霜。

至于二手产业方面，一般房子在融资与估价方面都面对的问题，而70%的顶限，可说是让他们负荷不来！即使是炙热的产业，也面对很多难以出售的窘境。而最冤枉的是这些房价一直处于偏低的产业也备受处罚是非常让人难以了解到。因此，该项措施实施在经济大风暴还未复原的情况下，对整个房产市场是的双重打击。

另一旁厢，针对首相纳吉早前宣布2011年财政预算案的一系列大计划，郑水兴认为一些特区特别是经济发展重区，以及外资进场的全球化发展区将会有重头好戏。投资者必须关注即将宣布的更多有策略性的计划，马来西亚将会朝向房地产全球化的舞台。

郑水兴表示政府的大吉隆坡计划确实是一项非常有潜能的项目。策略性地发展城市计划既能提升我国在国际间的良好形象，又能带动城镇周边的发展。例如：100层摩天楼的建设倘若能够拥有良好的策划，像这类型新款的办公楼或商用产业将备受拥护，不但能够大量吸引国内外的投资者，我国更可迈向国际化。因为我国多数的产业都无法达致国际水平，这些新型的办公楼是吸引外资入场的基本。

谈及产业类型的趋势及潜能，他称，未来的产业市场将出现大转变的现象。我国的房产现象经过2009年的峰回路转的起伏后，今年总的来说确实有着稍微回升的现象。至于2011年的情况，预测将再跃进一大步！特别是近年备受关注的创新产业如：主题商用产业、有特别设计概念或新款的办公楼将可独占鳌头，绿色建筑物、还有商业化的工业产业及旅游产业都是明年可以投资的产业。

郑水兴认为，事实上大马房地产还是有可以投资的空间。就以中价房产来说，一些近市区花园区的房子价格15年来未有太多的调整，但近来，虽然新推介工程的价格普遍上涨20% 至30%，表面看来，价位实是有攀升的迹象，但却没有外间夸张传说的房产泡沫现象！他强调，我国房产即便有上涨的迹象，却仍然低于应有的价格。然而，在二手中价房产的市场，价格尚未有大幅度的上升，价格也尚算偏低。总的来说，二者的投资机会还是偏多，价格成长的空间还是非常大。

然而，今年的房地产的确有一个很不健康的现象。购屋者一窝蜂的追捧一些没有潜能的新建筑工程而且入场价格非常偏高，造成区域性小型泡沫，这些投资者今年将面对出售与出租的窘境。郑水兴劝告这些投资者必须尽快的抛售没有潜能的物业。

此外，本地新兴房产的设计和概念都应潮流趋势而有别于传统的设计理念因此价钱暴涨，但不表示旧房子不能改装追上其价格，这之中有太多的便宜房子可以投资了！其他投资的对象还包括政府日前积极推崇的绿色建筑物和旅游产业等。

最后，郑水兴认为便宜的房子到处都有，只要掌握先机，做好准备，就可以找到好的投资机会。

魏家祥驾到，我的讲座被搞到一团糟！

2010-11-29T01:57:00.004+08:00

新山房地产讲座遭受“虐待”

千辛万苦，百忙之中自掏腰包到新山为大众书局的书展主讲一场房地产投资讲座，却被主办当局如此的“虐待”，虽然在台上当场发泄不满，回来还是不得不写出来，即使已经整年没写“非房地产”文章，还是要写，可见我真的很生气！

星期六已经到了新加坡，准备隔天到新山演讲，但却收到主办当局的电话，说明天的讲座要提早一个小时，即从1点改成12点。

我说这么临时的改变，20个小时都不到的通知，叫我如何是好，我已经通过网站通知了所有的朋友，也在面子书发出来信息，怎么样临时通知他们呢?

更何况我星期天早上也约了大人物谈生意，怎么取消呢？

在我逼问之下，主办者终于回到：因为有突发事件，不得不改，我问什么突发事件，他说有重要人物要到，我说那我就不重要？你们的读者来听我演讲的就不重要？

原来是魏家祥副部长临时要来交cheque，我说那你不换别人的，或将我的讲座推后，那至少不会让迟到的人没得听，早到的人等会还好吧。

我很生气的问，部长又怎样，没别的地方派支票吗？为什么一定要拆我的场，我从吉隆坡老远跑来，你们不为了读者，我可要专业的为我的支持者说话。。。

结果，我还是迟到了，因为我已经说过我无法在12点之前赶到，1230pm 到了让听众等待，我们房地产投资者也蛮多VIP，对不起我的YB，Dato以及社团领袖及朋友。

12点35分开始我的演说，不到10分钟，那个瓜竟然在后面拿着只剩10分钟的牌子摇来摇去，我的题目是《没钱也可以当产业大亨》他竟然要我在20分钟内教人家赚大钱，还是因为看到有官位的在发抖？

之后，我率大队到会展厅外地咖啡店请听众喝茶继续我们的讨论，现场也真的接到很多投诉，为什么讲座会被取消了，我只能无奈的说：讲完了！一些甚至从新加坡，外地跑来听，结果只听到我有史以来最快的演说。。。

纳闷，专业人士不需要尊重，政治人物就是最大！

在我们大伙儿喝茶是，YB拿督魏家祥路过走了过来：『A，水兴，你怎么在JB？』我没有跟他说，是你害到我们“流浪街头“

看来副部长并不知道他欺负了我们，座上我的VIP也笑笑在骂着！或许他是无辜的？

星期天下新山与投资者见面

2010-11-25T23:22:00.003+08:00

这个星期天，我将会到新山与房地产热爱者碰面，有兴趣对房地产投资了解更深一层的朋友，请别错过哦！

“新山的朋友们！！本季唯一一场新山讲座郑水兴与你分享“没钱也能做产业大亨"。这个星期日，郑水兴将在新山金海广场博览中心与你们见面～！！欢迎出席！”

Measures in Promoting a Stable and Sustainable Property Market and Sound Financial and Debt Management of Households

2010-11-04T01:20:00.001+08:00

Source By : www.bnm.gov.my

Bank Negara Malaysia wishes to announce with immediate effect the implementation of a maximum loan-to-value (LTV) ratio of 70%, which will be applicable to the third house financing facility taken out by a borrower. Financing facilities for purchase of the first and second homes are not affected and borrowers will continue to be able to obtain financing for these purchases at the present prevailing LTV level applied by individual banks based on their internal credit policies. The measure aims to support a stable and sustainable property market, and promote the continued affordability of homes for the general public.

At the national level, residential property prices have increased steadily in tandem with economic development and the rise in income levels. This aggregate growth trend remains largely manageable and has not deviated from the long term trend in residential property prices. In the more recent period, however, specific locations, particularly in and around urban centres, have experienced faster growth, both in the number of transactions and in house prices. This is further supported by an increase in financing provided for multiple unit purchases by a single borrower, suggesting increasing investment activity that is of a speculative nature.

The targeted implementation of the LTV ratio is expected to moderate the excessive investment and speculative activity in the residential property market which has resulted in higher than average price increases in such locations. This has also led to increases in house prices in surrounding locations, thus contributing to the declining overall affordability of homes for genuine house buyers. This measure therefore remains supportive of the objective of encouraging home ownership among Malaysians which continues to be an important national agenda.

Introduction of the Financial Capability Programme

As part of the continuous efforts to raise the level of financial literacy and to promote sound financial and debt management by Malaysians, Bank Negara Malaysia also wishes to announce the introduction of the Financial Capability Programme. This Programme will be offered by Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit (AKPK) through its establishments nationwide and will commence from January 2011. The Programme is aimed at equipping individuals with important knowledge for responsible financial decisions by gaining practical understanding and skills in money and debt management. This in turn will contribute towards preserving the sound financial positions of households and ensure that debt accumulation is commensurate with household affordability, including their ability to absorb interest rate adjustments and potential volatility to income and expense levels. Individuals particularly new prospective borrowers and young adults are strongly encouraged to participate in this specially designed programme. The details of the implementation of the Financial Capability Programme will be announced later in December this year.

南洋财政预算案讲座会报导

2010-11-01T17:38:00.002+08:00

2011年房地产大预测讲座会

2010-10-25T15:40:00.002+08:00

2011年财政预算案的公布，究竟会为我国房地产带来什么影响？百层摩天楼的兴建、首次购屋印花税减50%、月入低于3000令吉可100%贷款、政府的大吉隆坡计划等等。。。这些措施为我国的房地产带来的是利或弊？11月13 日，让郑水兴一一为您探悉2011年的房产市场的大前景。

郑水兴房地产投资课程

2010-10-25T15:39:00.002+08:00

4天3房地产投资密集课程，邀你一同前往吉打双溪大年，Cinta Sayang Resort,一边学习投资房地产的知识、一边享受悠闲的户外活动。名额有限，请即刻报名参加本年度最令人值得期待的课程，最后优惠的期限至10月25日。

2011财政预算案后讲座2：《财政预算案后市场大转变-投资房地产大好机会》

2010-10-20T10:27:00.004+08:00

诚意邀请您出席10月23日（星期六），下午2时由南洋商报主办的“财政预算案后大转变，投资房地产好时机”讲座会。让郑水兴及3位嘉宾与你一同探讨最新的对策，教你如何在房地产成为大赢家！

2011财政预算案后讲座1：《财政预算案后大变动- 最新房地产稳赚策略》

2010-10-20T10:26:00.004+08:00

敬请期待房东博士-郑水兴及3位分享嘉宾与你分析财政预算案后的大变动及最新房地产稳赚策略。万勿错过10月22日（星期五）晚上7时在天后宫的讲座会！

郑水兴：机会永远存在投资产业赚钱须洞悉先机

2010-10-13T18:10:00.001+08:00

随着本地房地产贷款市场竞争进入白热化阶段，国家银行被迫随其它区域市场，如中国、香港、新加坡及澳洲等步伐，采取经济紧缩政策，以防止国内房产领域因过热而陷入泡沫危机。

国家银行已致函予国内金融机构，以便针对将房地产的贷款对价值比率（Loanto Value Ratio），或称之贷款抵押的放贷比率限制在80%水平给于回应。根据以往纪录，国家银行并没有对房地产信贷设定放贷比率顶限，而普遍为房地产信贷提供最高90%的放贷率。

与此同时，市场也揣测，将于10月15日公布的2011年财政预算案，或将为国内房产宣布系列对策。房产市场的前景充满未知数，是否会抑制投资机会？

郑水兴国际房地产投资者俱乐部创办人兼国内知名房地产顾问郑水兴不讳言，危机即是转机，同时意味着是赚钱商机。

他表示：“房地产业的发展是不止步的，任何时候投资者都能购置好房产，从中赚一笔。投资的先决条件不在于有没有钱，而在于投资者愿意投下的时间与资本。时间会流逝，钱财会耗尽，但机会永远存在。只要你了解正确的投资方法，比别人洞悉先机，就能赚钱。”

针对国行的放贷比率设限，他分析：“从之前的电视民调发现，70%的访问对象对政府考虑采取80%限贷措施持反对意见。政府此举主要是参考区域经济体，如中国、新加坡及香港等的非正规货币政策。无论如何，我认为，这需视国家情况及经济力量衔接条件而定。”

当中，中国已宣布停放第三套房贷，防止外资进场炒高楼价；新加坡宣布将第二间或以上房产的按揭贷款放贷顶限从90%调降至70%；香港则于8月份宣布，将交易价超过1200万港币（约479万令吉）的房地产贷款放贷顶限从原本的70%降低至60%，至于价值低于1200万港币的产业，虽然继续享有70%的贷款比率，不过，总贷款额却不能超过720万港币（约287万令吉）。

郑水兴指出：“在外资眼中，中国、香港及新加坡的房产价格即使上涨，市场潜能依然庞大，所以即使当地政府采取非正规货币政策，但房产潜在市场依然诱人。本地政府的80%限贷政策，首当其冲的是最热衷购置房产的年轻族群，反而富有族群能坐享渔翁之利，在市场持观望态度的同时，趁低吸纳。这非但无法抑制投机活动，反而对本地房产市场带来莫大冲击。”

房产过热只属区域性

他强调：“大马房地产过热现象只属区域性，大部分产业在融资与估价方面，均处于价格偏低，甚至交易冷却的窘境。比如高档公寓，大部分业主未能脱手的同时，80%限贷将一再加重他们的财务负担，并将造成房产买卖不健康的困境。再者，大马的房产转移手续冗长，繁文缛节造成交易缓慢，这对有意搬迁或旧屋换新者而言，更是重重困难。”

郑水兴慨叹，有鉴于80%顶限政策实施范围不仅限于单一地区，而是全面性的措施，使得投资市场对市场真正的消化能力产生疑问。大家忧虑会否因此吹起房产市场的颓风，而带来负面影响，包括原本已出现供过于求现象的区域，如城镇及中价公寓等的数量会持续暴增，以及二手产业价格遭低估等，从而衍生房产买卖问题。

著有《房东博士》一书的郑水兴，在3年前成立了TheSwheng Tee Property Talk投资讲座系列，涉猎课题广，包括房东博士管理课程、房地产投资及代理课程等。单是去年，他已完成30场房地产投资讲座，演讲主题包括“投资商用产业更轻易赚大钱”、“投资二手产业的技巧”及”市场预测与分析“讲座等。

拥有19年房产服务经验的郑水兴重申：“目前，我不认为国内房产价格被炒高，而是普遍偏低。以中价房产来说，新推介工程价格虽上涨20至30%，但仍属实价。高档公寓产业集中在市中心地区，属于高投资潜能产业类型，出现供过于求现象的同时，未来数年楼价也将攀升100至200%。总括而言，价格偏低的二手中价房产、中价房产及高档公寓均属投资热门选项，值得留意。”

他说：“无论如何，一些热门地点的店屋也没有面对暴涨的情况。虽然一些地点更佳的店铺价钱严重偏高，但策略性的地点，如欲迈向环球10大都会的吉隆坡等，依然是投资热点。这些类型的产业在未来10年内都将处于价格平稳或偏低的走势。在供应与需求量互相抵消的情况下，房价暴涨之说，何来之有？”

公共交通一大障碍

他补充：“外资，如中国热钱会否流入大马，则取决于本地的投资环境，包括国家经济发展、发展商规模及投资气氛等。对于房产市场持热切态度的中国而言，本地市场并不大，加上慢热，吸引力不大。大马意欲与世界接轨，但房产与基建措施是属于一体系，公共交通将成一大障碍。”

无论如何，他预测：“大马房地产近几年将出现超级涨风（super cycle），商机无限。而这2或3年内，是投资房产的黄金时机，但需谨慎研究，事前做好功课，因为不排除一些暴涨区的神话将破灭。”

郑水兴坦言：“好的投资者，必先要有充足资讯，全面研究，有能力掌握风险及预算，由始至终处于上风，避开别人常犯的错误。一般人认为，人买我买的风险是最低的，其实并不然，有人犯错，就造就你的黄金机会。”

他说：“投资必然有风险，而我们要做的，是将风险减至最低。选对投资对象的解读为‘发掘出潜伏危机及隐藏机会’。每个机会后面，必定潜藏危机。但若我们具备谈判力量及专业知识，新旧交替的情况对我们而言就是转机，也是投资机会。要当赢家，就要当全时赢家，任何变化对投资者而言，都是投资的最佳时机。即使是金融海啸时期，也许大部分人会特别小心，造成心理障碍，但若你具备眼光，这并不足以为惧。”

郑水兴表示：“供过于求对投资者而言应该是机会，而非危机，重点在于投资的时机。相较于其它发展中国家，本地房产价格仍然偏低。投资者要看的是，本地市场要如何吸收供过于求的现象，两者相衡下取得最大利益。所谓‘赚钱’，不是指你赚的数值大小，而是赚的幅度比例。”

建立良好个人信用记录

对于投资新手，郑水兴透露了他的投资秘诀，包括第一，了解自己，站稳起点，无论资本多寡，都要开始投资；第二，要投资，就要敢于借贷；第三，掌握知识及资讯，果断决策定江山。

他解释：“经济体系与个人投资是分不开的。要投资，就要先了解全球趋势，而不单了解本地状况。所以，我们强调建立投资组合管理（portfolio management）的重要性，将风险减至最低。同时，你要借得其法，前提是评估出产业的未来或现存潜能，确保产业实价高于成本。另外，你要考虑产业价值，但这里指的不是个人产业，而是同期同类型产业的价值，持续跟进其他买家的消息，因为他们对产业的处理方式将决定产业的价格。你要读懂产业的套现风险及买家潜能。”

郑水兴指出，市面投资者常犯的错误是，对建立个人信贷记录（credit history）不以为意。

他说：“银行一般都不会贷款于无偿还能力者。投资者要做的，是‘创造’及显示本身的能力。成功的投资者要懂得建立融资便利与信用，利用银行体系购置房产。”

郑水兴笑言，至于资本不多的投资者，也能掌握自己的一套做法。资本多寡，并不影响产业投资的成败。

他说：“除了建立本身的信贷记录外，投资者也要具备将风险减至最低的能力，充分利用网络、专业知识及融资等资源，并拟下与银行开战或为友的‘战略’。建立一支投资队伍，无疑是获得资讯的最佳管道，效率最高。”

他本身创立的投资者交流平台--郑水兴（Swheng Tee）国际房地产投资者俱乐部，让投资者有机会相互学习，从间学习投资回酬最高的产业。

针对大马市场，郑水兴表示：“在大马投资产业，要避免炒楼，反而目标应列为‘购置实价被低估的产业’。本地投资者应具备让双方受惠的谈判力量、增值参与力及管理影响力。真正的优惠，是以谈判争取回来的。市面常见优惠是大家共享的，你要做的，是争取更多优惠。本地产业不讳言会有种族区域的结构，但这是应时而立的，高档产业也少见此类问题。至于商业产业则需研究其区域或同类产业的取代性，但相比而言，商业产业的回酬还是高的。”

郑水兴总结说：“投资起点为头脑、见识与态度。房子的身价每天都在改变，但同时也意味着赚钱时机庞大。我重申，未来2至3年内，是本地投资者下手投资房产的最佳时机，一旦错过，就再也难以购置价格合宜的产业。”

10月11日 by 联合日报

第95期《创业家》

2010-10-11T16:51:00.002+08:00

郑水兴 SwhengTee
两亿投资金独树品牌旗
小户结盟优势崛起

郑水兴是产业投资市场上最活跃的“经理人”，他著书立说，首创制作房地产主题电视节目，以经营企业的永续思路、人性化的服务和投资教育三管齐下，在竞争激烈的市场中，赢得业绩，也成功将属于个人化的地产咨询服务，打造成全方位，具有广泛和专业影响力的品牌SwhengTee。
郑水兴认为，投资产业是充满乐趣，并且在多数情况下都能获利的“生意”，也不一定是有钱人才“玩得起”，唯一的关键是你必须把它当成一门“功课”，必须认真研究各种各样的市场因素，而不是“听说”，或是凭自己主观猜测。
“马来西亚的产业投资，最缺乏的就是教育，很多情况是人买我买，人卖我卖，投资者很少认真分析和思考，不但不了解本地市场的因素，更没有从宏观的角度观察和掌握经济大气候可能的变化。”
有感于太多人因为“不够认真”的态度投资房地产而蒙受损失，郑水兴举办了很多关于投资和市场分析的讲座，以浅白的语言阐述投资要诀，更将零散的投资者聚拢组成“俱乐部”，以“团队”的力量，建立更强的议价力和更高的回酬率。
目前，他所汇集百位投资者的总投资高达两亿，崛起成为产业界一股不可忽视的投资力量。

郑水兴简介
房地产投资顾问郑水兴于1988年毕业于美国东密西根大学市场系，同时也在加拿大与美国接受专业领袖与销售训练。他是SwhengTee 国际房地产投资者俱乐部创办人与主席，也是A.柏梁（ARBORLAND & Co.）房地产仲介公司董事经理的他曾多次担任上市公司的投资开发顾问及董事培训讲师，也为产业经纪公司及多家中小型销售公司提供培训咨询，更为电视产业节目的评论嘉宾及分析员，也是本地报章的产业专栏作者。
为了能够惠及广大的房地产投资者，郑水兴于3年前成立了The SwhengTee Property Talk投资讲座系列，课程包括：房地产投资课程，房东博士管理课程、房地产代理课程等等；其他讲座包括：让房地产投资实现您的退休计划、如何购置您的第一间房子、投资商用产业更轻易赚大錢、投资二手产业的技巧，市场预测与分析讲座等等。他在2009年完成30场房地产投资讲座，而今年的目标更是高达 100场的讲座会，创下壮举！
在马来西亚房地产界服务超过19年的他，是一名在财政部属下注册的特许产业¾纪。他曾为多家发展商提供市场咨询服务及销售，也为多家外国公司鉴定投资目标，为零售商开发策略地点，并经常通过媒体及公开演说为公众解答投资问题。
在19年的产业服务事业中，在他管理之下处理了超过5000间的房子买卖交易和超过1000个单位的租赁服务，并为投资者解决许多错综复杂的购屋与租赁问题。经验丰富的他，也为客户提供专业咨询，更经常通过电视台、报章传授专业的租赁方式及管道。
为了提供投资者更全面的服务，他在今年开始成立投资者俱乐部，出版投资指南书籍，更以光碟及电视节目向大众传授投资秘诀以及避免常犯的错误。
在短短的一年内，他及他的投资队伍，投资大约2亿零吉的产业，更期望将来有更多的投资者加入他的投资队伍。

郑水兴毕业于美国东密西根大学市场系，一九九一年回国初期，曾经投入传销业，在观察马来西亚经济和市场动态之余，发现投资房地产可以实践自己追求的“投资致富”的理念，逐渐从“产业仲介”起步，一步一步，在没有优势的情况下，发展到今天拥有高知名度和影响力，也堪为是“白手起家”的例子。
进入产业界初期，郑水兴的工作和多数同行一样，就是买卖、推荐房子给顾客，当然，自己也有投资。四年后，他成立房地产仲介公司A.柏梁（ARBORLAND & CO.），成功与多家发展商合作，着手参与市场策划及行销，汇集人才，正式以“企业”的整体模式投入产业市场。
“当时，做的也是一般业务，但是，可以说，做得比别人更好，因为我们重视投资教育，强调理性投资，给顾客准确和客观的分析；我们希望顾客能以正确的态度做投资，而不要随波逐流，道听途说。”
郑水兴一直做得比别人用心，他很理解多数顾客对产业市场茫然无知却渴望赚取利益的心理，因为他也是在一无所知的情况下进入这个行业，发现机会处处，处处黄金，但是，也往往因为不够理智或是进退无度而蒙受损失。
“很多人问，投资房地产是不是很冒险，我想，做生意难道不冒险吗？不论做哪一种投资都有风险，对我而言，投资房地产反而是风险最低的，除非你盲目而动。”

小户单打吃亏
郑水兴在美国留学六年期间，从本科“市场学”系中掌握了一套研究市场的细密逻辑，从一开始投入产业市场起，哪怕只是面对一桩看来很寻常的小投资，他也绝不“凭感觉”行事，总是分析再分析，观察再观察。
除了必须“理智”以对之外，郑水兴也发现，“个人”的投资力量太小，难以在变化万端的市场中建立优势，且本小无议价优势，无回酬优势，往往因为难以抗衡大市变化而败退，因此，个人投资者应该寻找合作契机，结成“团队”，集体投资，远比单打独斗更有“胜算”。
“除非你个人的资金非常庞大，这样的例子很少，多数时候，我们个人投资买一个单位或是两个单位，但是，如果集体投资，买的就是三十个，或是四十个单位，发展商就必须给我们很有吸引力的价格，这样有议价优势，就有更丰富的回酬潜能。”
郑水兴也是摸透了投资者的弱点和市场游戏规则后，发现市场的规律是“弱肉强食”，“单打”的投资者往往因资讯不足及资金不足而“吃亏”；在产业市场上，个人投资者就像股市的“散户”，散户总是跟着大市走，却总是看不清情势，甚至可能成为“垫背者”。
“我接触很多个人的投资者，大家其实都有同样的忧虑，虽然有个别经验丰富的投资者比较敏锐，但是，终究有很多限制，谈不上优势。”
为了克服以上所述的问题，郑水兴综合各种因素，在二零零八年成立SwhengTee房地产投资讲座系列国际房地产投资者俱乐部，以“双管齐下”的两手策略，为“单打”的投资创建前所未有的优势，写下产业界的新篇。
他所采取的策略是第一：教育投资者；第二：成立投资者俱乐部；这两个策略或许不是市场新创，但是，能持续及有制度推行，并且成为企业发展的核心动力者，还是少数。

第一：教育投资者

· 密集讲课及公开演讲，分析市场动态，传达理性投资的观念。
· 主办投资学习营，以实例传授投资要诀。
· 撰写专栏及特稿，并且解答疑难。

其实，郑水兴自进入地产业界以来，就经常演讲及写栏，这两样是他的长项，也帮助他建立知名度，因此当他正式“登高而呼”，便如磁石效应般，每一次的演讲活动都吸引很多慕名而来的投资者。同时，郑水兴也是少数可以讲流利华语及撰写华文的产业仲介，这正是许多小投资者所需要的语言咨询，市场从不缺乏英语资讯，华语资讯却相对很少，郑水兴所提供的华语咨询，正切中市场的空隙。
“我发现通过演讲可直接教育投资者，我不能说自己讲的一定是对的，但是至少都是经过资料分析，是有逻辑的理论，多听几次，也可潜移默化，提醒大家投资不能凭感觉，应该理性谨慎。”
公开演讲者需要担负一层“风险”，就是必须对自己的言论负责任，郑水兴本着“实事求是”的态度，直言不藏私，颇能引起共鸣。
“如果说我有替任何人说话，那么，我就是站在小投资者的立场说话。市场是由大大小小的投资者组成的，如果小投资者总是吃不到蛋糕，或者蛋糕分配不平衡，最终，市场可能出现偏差，所有人都要为此付出代价，那就更不公平了。”
郑水兴最常提醒小投资者的是“切忌一窝蜂”，因为小投资者毕竟实力有限，难抵市场大潮，如果发生突变，往往成为牺牲者，得不偿失。

第二：成立投资者俱乐部
在今年刚成立的SwhengTee国际房地产投资者俱乐部，是郑水兴的“代表作”，俱乐部成立的宗旨是希望能建立一个完善、有组织的投资交流平台，藉由专业的房地产投资分享，教育热爱房地产投资的大众成为精明的投资者。以市场谈判、资源分享及专业知识的结合，共享成功投资带来的喜乐。
目前，这个俱乐部的会员超过百位，以个人投资者居多，其中也包括产业界的专业人士，彼此资金实力虽然各异，却能结成团队优势，整体的投资力量上达两亿马币，俨然成为产业市场的“生力军”。
郑水兴表示，产业投资最讲资金实力，资金越强，越有谈判实力，否则，只能被动随市而走，稍一疏忽，便可能血本无归。
“马来西亚产业市场的失衡情况相当严重，在某些地区，房地产的价格已经是非常不理性的，在这种情况下，小投资者的处境最危险，我最担心的，就是小投资者看不清市场陷阱，盲目跟风。”
郑水兴认为，小投资者因为缺乏真实资料，没有认真经营，最易陷入“盲动”之中。
“SwhengTee国际房地产投资者俱乐部”的结构及运作，正可以弥合小投资者的弱点，形成川流入海的优势。
郑水兴表示，“SwhengTee国际房地产投资者俱乐部”成立后表现令人满意，他希望可以最终吸引一千位会员，则所汇集的人脉和资金力量就“非常可观”，对会员更有利。
“目前，虽然只有一百位会员，很多发展商和投资集团也发现我们的力量，主动和我们接洽，主动提供优惠，同时，也重视我们的分析和建议，这种团队的力量如果持续成长，小投资者就不怕势单力薄。”

投资者的正确态度是：
· 长期阅读及收集资料，全面理解市场走势。
· 关注政府政策及国际政经局势，这些都可能影响产业走势。
· 投资前必须掌握当地市场及宏观市场动态，理性分析，反复思考才决定是否投资。
· 量力而为，避免追求短期回酬。
· 保持理性，绝不跟风。
· 切勿孤注一掷，自陷险境。
· 明辨良机及陷阱，绝不盲动。
· 结成同盟，汇集资金，争取优势。

“SwhengTee国际房地产投资者俱乐部”的策略性优势
· 会员来自各行各业，背景各异，正可集思广益，得到最真实的意见。
· 会员中不乏各地的“地头蛇”，对许多产业热点有深入的认识，了解当地市场趋势，避免误入情绪化的投资陷阱。
· 每一个投资计划都经过产业界专业人士分析及评估，充分掌握各种资料及数据，其中包括发展商的背景、产业的前景和潜能等因素，反复验证，才做出定夺。
· 由专业人士鉴定有潜能的产业计划，与有关发展商谈判，争取最具有竞争力的价格，其原则是“低于市场”，为有意投资的会员创造最大的回酬。
· 与发展商取得“低于市场”的价格协议后，会员自由投资。
· 购买产业所需之法律及政府手续，皆由俱乐部委托相关专业人士处理，避免个别人士被欺瞒的问题。
· 定期召开交流会，讲座会等，带动学习风气。
· 投资所得平均回酬是20%以上，一些甚至在一年内回酬高达100%。

全马第一本
《房东博士》大卖

为了让热爱房地产投资者能更容易的掌握房地产投资的精髓，郑水兴将其累积19年的经验，撰写成《房东博士》。这本著作可说是最全面和最具可读性的房地产投资必读物。主要向读者提供关于租贷市场的课题，并让读者了解如何当房东的才学投资。另外，它也让读者知道拥有房地产知识和了解它们发展趋势的重要性。
郑水兴表示，《房东博士》里的每一章都是经过精心组织，使读者能快速、容易地抓住内容的核心。此书更拥有大批案例为房地产专业人士提供生动的、近距离的、鲜活的启示。
他续称，很多人都已经拥有了第一间房产，但往往都不满意自己的选择。只因他们都只是盲目的投资，并未对房地产投资拥有最专业的知识，到最后还是一场空。更有甚者，被错误的资讯误导或蒙骗而遭到严重损失。因此，无论是刚开始学投资，或已¾是半个产业大亨，这本书都绝对适合大家。
《房东博士》是全马第一本最全面性的中文房地产投资与管理著作，全面地介绍了我国的租贷市场，鲜明的指出了种种房东与租户的问题更教导大家如何解决一切的问题，做个快乐的一品房东。书中引用鲜活的案例作为指引，也附有房东与租户的实用表格及合约，让读者能汲取并应用于日常生活中。
8月15日，我国财政部副部长YB拿督林祥才上议员《房东博士》主持推荐，他表示，我国正积极发展各式各样的房地产，因此房地产投资也逐渐成为热门的课题。然而，接踵而来的各种投诉案例如房屋买卖条约、房东租客问题、租赁条款不明确等纠纷，都一再破坏租赁条约应有的和平气氛。政府的政策就是如何保护投资的权益。
“郑水兴所写的房东博士，应该是关于解答以上问题最实用的工具书。”每一个投资都会遇到很烦恼的租赁问题，每一个业主都必须读《房东博士》这本书！

创新制作
本地首个房地产电视节目
《更上一层楼》

用了将近三年的时间构思和筹划，郑水兴与本地中文电视台《家娱频道》一群优秀的制作团队极力合作，拍摄本地首个房地产特备电视节目--《更上一层楼》。目的是希望冲破传统的局限，大肆地将研究投资课题涉入更广面的电视宣传和推广，协助投资者解决错综复杂的购屋与租贷问题。
也是SwhengTee国际产业投资者俱乐部创办人的郑水兴透露，拍摄《更上一层楼》是希望透过不同的管道教育群众，达到更有效的讯息传播。他补充说，在节目中，我将提供一些正确的投资讯息，主要是教导时下的购屋者，如何具备聪慧的眼光，作出精明的投资，好让他们早日退休。
《更上一层楼》共分为八个单元，每集以半个小时播出。该节目最吸引人的部分是对我国一些投资热点进行分析。所探讨的课题包括市场分析，不同的产业的潜能：例如预售屋，完成屋，商用产业等等。除了引领观众发掘房地产投资秘诀和要领外，节目还特别设立投资小常识和投资名句，绝对是投资发烧友不容错过的一环。
另外，《更上一层楼》也在每一集邀请了不同的嘉宾，例如律师和发展商来为观众朋友分享他们对马来西亚房地产市场的专业意见。节目里头最吸引的部分就是会向观众朋友们介绍一些投资热点。
万众期待的《更上一层楼》已在八月二十一日首播，每逢星期六，晚上九时三十分，一连八集的大马首个中文房地产投资节目！郑水兴与多位跟房地产有关的专业人士在节目中分享投资心得与赚钱方法。
为隆重其事，主办单位还特别邀请了我国财政部副部长拿督林祥才上议员前来担任该新书推介礼嘉宾。席上贵宾还包括《更上一层楼》节目制作人杨克杰、拿督邓天明及两位节目主持人张旖雯及丘宛铤。
八月十五日，在上述节目的推介礼上，拿督林祥才称《更上一层楼》的制作是一项值得鼓舞的举动，因为它更大众化，普及面更广。东马或一些偏远地区的公众也能透过电视广播接收有关房地产的讯息，这是史无前例的。他补充说，希望透过《更上一层楼》的启播，能协助大众解决众多房屋买卖、房东租客问题、租赁条约不明确等纠纷，让更多热爱房地产投资者，能具备更聪慧的眼光，作出更精明的投资。

郑水兴：外资入场不乐观
房地产市场不会有泡沫

“房地产短期内绝对不会有泡沫！”
郑水兴在八月二十八日的房地产投资交流晚宴的主题演讲中称，大马房地产发展不平均，区域性的供过于求或价格偏高是存在的。然而，投资的机会与对象反而更多！
为了与房地产专业人士、投资者享有百分百的交流时刻，郑水兴房地产投资者俱乐部特于吉隆坡谷中城The Gardens Hotel 举办一场别开生面的投资者座谈及交流晚宴。
投资交流晚宴的主题是“投资赚钱靠网络”。寓意着若要在房地产投资取得成功，拓展人际网络非常重要。举办交流晚宴的目的是希望聚集爱好房地产投资者，共同分享及探讨大马房地产投资方面的课题。
为了让晚宴更添色彩，郑水兴房地产投资者俱乐部创办人-郑水兴特别举办一场投资者交流晚宴的主题演说，题为“大马房地产市场出现泡沫了吗？”。讲题着重探讨2011年财政预算案前的预测，到底我国房地产市场的泡沫现象是否存在。
在集中探讨大马房地产发展的前瞻性方面，也是知名房地产顾问的郑水兴表示，发展大马房地产综合来说还是一个可观的课题。然而，解决一些区域建设的失衡确实是当务之急。否则，供过于求的环生现象将妨碍房地产市场的健全发展。
他补充说，在一个产业投资刚属起步的马来西亚，市场与投资者都不太成熟。供过于求出现在区域性失衡的现象的确存在，甚至很严重。但对于好的地段与成型的住宅区，需求量却相对的高而出现求过于供，所以供过于求造成泡沫是不可能出现的。
他继续说，至于价钱被炒高的说法也可能成立，价钱升高只属于几项产业类型，如中价公寓、店铺，但其他如高档公寓、有地房产，旅游产业都尚属偏低。
至于同类型产业，如围篱或洋房，价格是全面的提高，但对一些好的洋房，若与其他类型产业比较，价格还是相对的低，价格上涨空间尚大，仍属好投资的选择。
对于目前报章报导外国炒家入军大马产业市场的说法，郑水兴认为这是完全不确实的。相反的，外资大量的流失，我国房地产市场迫切需要外资的注入。他认为，我国的投资环境与吸引力比起很多国家还来得逊色。
他补充说，中国投资者有意来马投资，但短期内不会有太大的动作，中国人的注意力还没转移到大马房地产业。

**想了解更多，请参阅第95期《企业家》。

光华日报《城市屋语》：房产投资第七招

2010-10-11T16:47:00.000+08:00

房地产创业有想法应行动

二零一零年十月十日上午十时三十五分

“投资房地产赚钱是最轻松、最容易、最快速”这句话在经济发展中的国家是绝对的错不了。

很多人都会同意这句话，但奇怪的是，为什么这么少人在房地产业发达赚大钱呢？

答案其实很简单，赚钱谁都“想”，但却不是很多人愿意进一步付出“行动”。

房地产投资顾问郑水兴说，我没有办法让全世界的朋友都在房地产赚大钱，但我希望我身边的朋友都能够一起开开心心赚大钱、年纪轻轻早退休、有心有力助他人！

没钱更该投资

郑水兴说，没有钱更应该投资！

为什么这么说？“其实道理很简单，因为没有钱才要赚钱，没有钱要做生意，要打工赚起一头家是很难的事情，别再迷信白手起家的故事。

“白手成功的机会，在这个年代已经是太渺茫了。

“但是，在房地产开始赚钱还是一个最容易开始的事业。”

另外，他也表示，事实上要在房地产投资成功，最佳的入场年龄是21岁到25岁之间，尤其是18岁的年轻人，其实应该开始学习怎样投资房地产。

首先，年轻人虽然没有什么本钱，但年轻人有一个最大的本钱，那就是：年轻。

“越年轻向银行借钱贷款就越容易，贷款期（偿还期）也可以拖得更长，因此每一个月的供期额就更低。

“也就是说，你可以贷借更高的数额，可以买更贵的房子。

“但是，这还得面对两个问题，一是缺乏现金，二是缺乏融资的资格。

“这就是人们常说的，没有钱投资的现实情况，哪又如何解决呢?

“关于现金，事实上在市场上购买很多房子只需要非常少的“头期钱”现金。

提到这，郑水兴就提到其俱乐部：郑水兴国际房地产投资俱乐部。

“快来参加我们的投资网络，因为个人实在网络有限，很难找到“小本钱大投资”这么好的机会。

“我们有办法用最少的钱购买房子，甚至不须动用到本身的钱也可以买到房子，也就是说没有钱也可以投资。

“问题是，你买到的房子的价格是不是低过市价，你有没有办法将所有的费用降到最低。

“而利用市场的促销策略获取最容易的入场方法也是管道之一，其中包括发展商提供的credit note 回扣、免头期费、免律师费印花税等。

“这些都要靠“名师”指点就可平步青云。”

他说，投资初哥的另一个好处是可以利用公积金（EPF）来购买房子。

“很多年轻朋友的投资起步都是在不是需要太多现金的情况下买了房子。”

另外，政府及私人界也时常协助第一次或现金不多者达到购买房子的梦想。

“记得，只要你买了第一间房子，接下来要在房地产投资成功更加的容易顺畅。

“但记得千万不要买错第一间房子，这“严重”的影响你在房地产投资的成功率与时间。

“有了第一间，接下来就是怎么样利用你的租金来获取第二间房子的定银。

“你也可以因为你第一间房子的增值（涨价）而再贷款（refinance ），获取更多的现金来购买第二、第三间。

“之前说的还有一个挑战就是如何获取银行的贷款，即利用Leverage来达到买多赚多的目的。”

如果缺乏贷款信誉，郑水兴建议利用父母兄弟或亲戚的信誉，联名购买来达到用最少现金购买房子的目的。

◎专家谈投资（C.I.N.A）

房地产投资顾问郑水兴提出一套名为C.I.N.A的投资成功条件。

“投资者若能掌握以上C.I.N.A. 这四点，我敢保证你的投资一定会成功！”

而其投资成功的C.I.N.A四大条件为：

一：资金（Capital 或俗语说的Cash）

一般都知道，房地产投资是一种资本游戏，即必须有“钱”才能投资。

钱赚钱对房地产投资，是绝对有道理，钱越多就越占优势，也是一个道理。

然而，我这里所谓的资金并不等于你要多少现金（Cash）,因为拥有多少资金事实上是你的融资能力有多少，那比起你拥有多少现金更加多数倍。

因此，你的现金加上信贷能力才是你的实力。

资金雄厚的话，投资者才能更加有伸缩性的管理您的投资组合（Portfolio），通过不同产业的投资来分散及减低风险。

资金雄厚有利于加强谈判条件，从而获得更好的买房条件。

同时也会加强持业能力（Holding power），不会因为短暂的危机而被迫低价抛售，更能因此在危机中低价大量收购。

所以资金在投资成功秘诀中，郑水兴很现实地将它排在第一位。

二：资讯（Information）

资讯（information）事实上包括知识（knowledge）与信息。要正确投资，买到最好的，咨询这门是最迫切需要的。

因此，我一向来都苦口婆心的劝告我的客户与学生要投资房地产就必须上课，多读书，因为房地产投资的失败第一因素就是“没有接受正统的教育”。

投资是讲信心，80%的投资者都是跟风群，他们在市场最好，价钱最高的时候入场，因为他们没有信心，因此必须跟着大队走。

然而真正赚大钱的投资者却少过20%，因为他们的信心不是来自情绪，而是根据他们的研究与了解得来的。

好的产业在很短的时间内就被人抢走了，因此必须作出很快的购买决定。

能够在短时间内作出决定的肯定是信心十足的投资者，而他们的信心肯定是来自他们对该项产业绝对的了解，这个了解就是“I”的力量。

人家说投资要有技术，但技巧的力量肯定是来自知识与资讯，空谈技巧是没有用的，房地产投

资靠的是真材实料来取胜。

三：网络（ Network）

第三的成功条件看来很简单，做到却非常的不容易。在我国的商业社会，很多人都说成功不是你懂什么，而是你认识谁（is not what you know, but who you know）换句话说，要买到“好料”，你必须认识“那个人”，这就是为什么“N”能够上榜。

我所看到投资房地产的成功者，很多都是因为有好的网络，以及好的“导师”引路。

建立一个好的网络其实并不简单。

四：行动（Action）。

第四点综合了以上三点，即行动。

当所有的条件都准备齐全，投资者还是必须懂得采取行动。

我接触了上万个投资者，其中大多数让机会跑掉的都是讲了又讲，看了又看，就是从来没有行动过的人。

这些人不必谈失败，因为他们从来没有开始，所以没有成功或失败可言。

成功的投资者绝对不会优柔寡断，他们能够很果断的下判决，所谓判决就是“买与不买”的决定。

我说要快速做决定，并不一定是购买的决定，更有可能是不买的决定。

很多人明明就是不想买了，但还是好像不舍得是的不能作出“丢”的决定。

因此，我时常跟投资朋友们说，你们要投资必须上的第一堂课是激励讲座，因为一定要有正确的态度，才能完成以上成功的四大任务。

欲知更多详情请游览郑水兴官网w w w .swhengtee.com.my。

光华日报《城市屋语》：房产投资第六招

2010-10-11T16:46:00.000+08:00

过度装潢与不必要开销

二零一零年十月三日上午十一时三分

房子需要靠装潢升值，但未必拥有昂贵的装饰才能够卖到好价钱。

有些人把门面看得太重要，装修费甚至超过房价，但房价却因为环境等其他因素未能攀升。

举个例子，一个屋主买了30万令吉的排屋，又用了另外的20万令吉来装修房子。

肯定的，与其他普通的房子比较，这间房子的卖价肯定无法以超过50万令吉出售，这主要是因为投资者不懂得以商业的角度来预算开销。

一般的投资者都犯上一项严重的错误，就是房子过度装潢。

装修的成本一般上无法为房子增值太多，而在售卖房子时，也可能只拿回25%左右的投资额。

一般装修若保持得宜，可用上10年，不过若是用在出租方面，装修持久率则要折半，约是5年左右。

如果装修转旧而不及时维修，势必影响租金价格，因此要适当考量装修与维修的次数和费用。

切记，装修必须面对折旧的风险，也有可能面对购屋者因个人喜好而丧失其价值。

一般的二手市场，购屋者只愿意以20%－40%的价钱来购买有关装修设备，所以如果是以投资的角度来看，避免无法让房子增值或减少不必要的开销，是成功投资的原则之一。

懂得如何预算开销及分析花费用意的投资者才能够避免不必要的浪费，从而提高净利。

买了房子欲做投资，在花每一笔钱之前都必须精打细算。

郑水兴说，装修房子只是一个门面，真正懂得卖房子的，才是产业大哥。

“我从事房地产业最喜欢的是台湾产业的一句名言：会买的不是师傅，会卖的才是师傅。

“房地产业就好像股票市场一样，不管它涨得多厉害，如果你没有将它卖了出去，那还是与你扯不上关系，就只是纸上盈利（paper profit）。”

◎ 专家谈买卖

讲到会卖的才是师傅，郑水兴从两方面切入，与读者分享：

（一）懂得何时放掉你“赚到不能再赚”的产业，或亏到不能再亏的房子？

他说，成功投资者的第一原则：不要等价钱到最顶端时卖屋，最容易卖的时候，是每个人都知道买了你的房子还有赚钱的机会，这才会有买者。

当然，当你的房子价钱继续的飙升，也有可能是出售的时候，因为还有很多房子的涨幅比你的房子更高更快，甚至风险更低。

要赚到最多，不是看你现在的房子还可以赚多少，而是看卖了你的房子，所得到的现金能让你在其他投资中再赚多少。

这就是简单的Opportunity Cost原理。

若价钱爬到最高恐怕就是欲下跌时，而很可能是大跌。

因此，如果你能够跑得快，恭喜你！如果你贪，不给别人赚钱的机会，也就是不给自己逃生的机会。

那么，什么产业是即使亏了也要卖呢？

一，就是你认为接下来三年那房子不可能会有生产性，即不能租到好价或没有使用的价值。

二，若供过于求太过严重，短期内市场无法消化，也得放手。

三，未来10年不可能会有转机的产业，亏得再多也得丢。

四，很难才能出租的房子，一样要丢。

五，若该项产业的需求趋势将会或已经开始出现转变，也得尽快卖出。

（二）如何将房子卖到最高的价钱。

应该如何做，才能够将你的房子卖到最高价钱呢？

这里有几个基本条件必须参考：

一，将你的房子卖给有需要的客户，即供自己使用或居住的买者，这一类的客户属于愿付高价的买者。原因包括其生意范围与地点在附近（商业产业），或因为学校，工作地点，甚至因为亲友居住附近而不得不寻附近房子的客户，就是愿意付出高价的客户。

二，第一次买房子的客户，第一次购屋者一般上只要喜欢，就不会考虑太多买下。

三，如果你能够为购屋者安排简易的贷款计划，一些投资者也愿意以更高的价钱买下。

四，你的房子有其他同样款式房子没有的特别卖点(special features)。比如你的房子或店屋出租给一个好的租户或高的租金，抑或你的房子有更宽阔的空地或特别的风景，或是好风水，这些都是可能的卖点。

五，这一点比较高深，即利用厉害关系来“强迫”客户付出更高的价钱。

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光华日报《城市屋语》：房产投资第五招

2010-10-11T16:45:00.001+08:00

二手房产=未来投资主流

二零一零年九月二十七日上午十时二十五分

文：郑水兴

二手房产，顾名思义，即在市场上有意出售的完成屋。

二手房产是最容易反映市场房价的房产，但是要投资二手房子却不容易，因为其涉及的层面相当广，投资者无法完全依赖房屋法令的保护。

二手房产，属“你情我愿”的交易。

房地产投资顾问郑水兴说，二手房产将会是未来市场的交易主流。

这是为什么呢？让我们来听听郑水兴如何分析今年的二手房市场。

危机等于机会

目前市场上出现产业泡沫的说法，即供求与炒市会造成产业泡沫，很多人都担心市场会有泡沫，你认为呢？

其实，这也是一种投资的机会，有句话说，有危机的地方就充满机会。

对我来说，任何的变化都是机会，问题是我们有把握利用这样的机会来到的投资的目的吗？

比如说，供过于求，租金猛跌，也是机会，再比如说，国行将贷款条件压低，对有资金或谈判能力的人是机会。

问：谷中城（KLCC）的高档公寓已经出现供过于求的情况，为什么你还认为那是一个投资热点？

答：“市区的需求量反弹与增加的速度会比较快，价格的涨幅度也会更高更快，当然赚钱的潜能就更大。

“而谷中城（KLCC）的情况只是一个暂时性的情况，城市化与全球化、跨国投资、政府政策的改变等因素都会影响其未来走向。“目前的供过于求，只是一个暂时性的情况。”

问：与其他区域比较，市中心的房子值得投资吗？

答：“与其他郊区的房子与公寓比较，市区的房价并不高，因此有大涨的空间。

“而选择城市中的公寓有必须注意一点：如果没有好的基建与方面，城市居住将不会被普遍化，这样一来，其二手房价的涨幅也不会太高。”

供应和需求不均匀

此外，郑水兴也表示，大马二手房价的供应和需求非常地不均匀。就此，他以产业类型和地点来分析。

他说，地点对住宅的类型是很重要的，郊外的高档价钱被炒高了，除非是特殊产业，而好的地段却相对的低，如有地房产。

（一）高档公寓

靠近Mont Kiara（满家乐）和KLCC市区中心一带的高档公寓，目前是供过于求。但是2，3年后的将会有所调整，我对此抱乐观态度。

因为，到时候人口将会有所牵动，一些人口生活需求将会往向上发展，拉近中价和高价的公寓价钱，导致发展得到平衡。

（二）店铺

店铺的二手价市场起伏差不多都一样，好的地方永远多人，地点不好的地方人口自然稀少。

新兴的地区郊外可能会供过于求；历史悠久的住宅区却面对供量不足的情况。

然而，有一点必须注意的，大型购物广场会渐渐地取代店铺。

（三）有地房产

就有地房产的需求量来说，好的地点绝对不会有供不应求的问题，现在很多城镇计划，都是偏离市镇的。

（四）中价公寓

中价公寓的二手房产的价钱除了少数工程之外，一般上尚属偏低，这包括市区的公寓。靠近市区一带，如班登区，旧巴生路一带的价钱也是偏低。

（五）高档房产

而高档公寓和独立式洋房，则属价格失衡和供求失调率严重的二手房产。

他说，在市区的洋房已属于饱和状态，而现在的洋房地区，比较多处于郊外。

“举个例子，孟沙和八打灵一带的独立式洋房有长高的机会，而旧洋房的价格偏低，半独立式洋房会有上升的空间。

“至于围篱的房子和一般的花园有一些差别，如在科技和设施、设备上的不同。所以二手房价也会比一般花园房价来得高。”

◎ 专家谈投资

了解了二手房产的市场走势，有意投资者应该投资什么项目？

他说，富有的投资者，是懂得管理产业让其增值的，所以买家要懂得买，也要懂得卖，更要懂得管理。

“目前，整个市场的房价都还偏低，最有潜能的长期投资为旅游产业、全球化性质产业和发展地。

“而即刻投资选择有，成熟性二手房子、策略性高档公寓和围篱式有地房产。“专家选择性投资则属购物广场单位、办公楼和店铺。”

问，投资二手房与预售屋在市场策略方面有什么不一样？

“二手房产在估计方面比较挑战性，银行贷款数额依靠估计报告，买贵了可能借不到钱。”

那么，在手续上又有什么不一样？在手续方面。二手房产会否比较麻烦？

“在合约拟定方面和地契转让方面，二手房产和预售屋比较不同，因此购买二手房产必须请有经验的律师处理。”

他表示，在投资二手房产方面，市场资讯和谈判技巧都很重要。

“购买二手房子，如人心多变，要清楚二手房的挑战、熟悉对二手房的估价、对二手房的交易程序要清楚、同时更应该熟悉如何从二手房地产市场获利。

而且，二手房的谈判方式千变万化。

“一个成功的谈判不是上战场，而是寻求共识。谈判是先将自己处于对方的位置来进行，了解如果你是对方你会要求什么。

“而且，谈判必须注入感情，并将之融入以达共识。制造让步的结局，你将自己处于让出你一直想争取到的喜好。”

他说，谈判的基本原则不是靠把口，谈判的成功因素是靠真材实料。

“ 谈判绝对不可采取“ 用火攻火”的方式进行，谈判是让对方有成就感，以达致你要的结局。

“选择谈判的地点，就如买家看风水，最好是邀请对方到自己的办公室来。

“谈判不是“讲数”，别请对方吃饭，也千万别说“相信我吧”，因为这表示自己没有信心。

◎ 投资名句

精明的投资者，绝对不可完全的相信一名卖主的话，任何事情都必须审查来证实才作为决定的参考。

◎ 投资小常识

1. 投资房地产和股票一样，永远不要想卖到最高点，不要叹息你赚不到最高，你就永远第一。要舍，才能得

2. 房地产只卖给自用型的客户才能卖到最高价钱，卖房之前，必须了解怎么样找到自用型买家。

3. 会买的不是师傅，会跑的才是师傅。要留下一些空间给别人，唯有留下诱因，价格才会继续上升，你才可以安全脫身。

光华日报《城市屋语》：房产投资第四招

2010-10-11T16:43:00.000+08:00

商用与住宅产业大不同

二零一零年九月十九日上午十一时七分

郑水兴授招

商用产业，包括商铺，购物广场，酒店，展示厅和办公楼等。

商用产业变动大，其价格落差也很大，属盈利非常诱人但风险也非常高的一项投资。

其融资难度高，管理技术更不简单，所以投资者必须确保自己能够掌握相关的资讯与专业知识。

郑水兴说，华人一般上还是喜欢投资商用产业，皆因为这几十年来他们都在商用产业赚钱发达。

“因此，他们假设投资商用产业很容易大赚。但事实上，从2009年开始，这个情形已经完全的改变了。”

“商用产业需要更专业的分析与了解来作出投资的决定，但偏偏我国的商用房地产资讯非常缺乏。”

“一般上，投资者都是靠自觉取定，这是非常的危险。”

他说，很多投资商都缺乏一个全面性的投资策略，他们是以建筑成本来估价。

“要记得，商用产业的价值不是看他的建筑材料有多昂贵，而是看它的使用空间有多少价值。”

“即使产业本身只是一家亚答屋，只要产业能够为使用者的生意赚大钱，再高的价格也有人买。”

“举个例子，之前没有人要的烂店屋可能只值二十多万令吉，但之后因为可以用来养燕而卖得一百万令吉。”

“这就是其空间与价值的计算法。”

“因此，便宜的商用产业并不一定是最好赚的。”

而投资者之所以会面对缺乏商用产业研究与资料的窘境，当中最主要的原因是其偏高的费用让一般投资者不敢恭候。

郑水兴表示，商用产业需要能干的管理人才，然而市场上的商用产业业主与个人投资者却很少愿意聘用此类专业人士。

“ 此外，投资者本身也缺乏管理知识，因此无法从中赚取应得的丰厚盈利。”

产业管理影响大商用产业与住宅产业比较，各有不同点。

“住宅的盈利与风险一般都容易预测，而且其走势也相当趋稳。”

“买房子时，我们不在意卖者赚了我们多少钱或亏了多少才想卖。”

“我们只在意买了之后，将来我们可以在这项产业赚到多少！”

但是，商用产业有两个现象，一就是非常出色，二就是非常糟糕，所以投资商用产业必须是一项专业的工作。

“商用产业的贷款融资比起住宅产业会更加的不容易，而且贷款额也相对的低，投资者必须用更多的现金来投资。”

“而且，产业管理对商业产业的影响非常大。管理方式，可以让商用产业增值，也可以让商用产业失败。所以说，管理的专业程度是最大的考验。”

“因此，奉劝投资者必须在投资上作出更好的投资组合，即必须将您的投资分散在商用产业、住宅产业甚至是工业产业。”

“这样做，可以避免在发生问题时候陷入困境，也能大幅度的降低“受伤”的程度。”

他说，成功的投资者是能够感应潜伏的危机，洞悉隐藏的机会，这一点在商用产业的投资更加的明显。

投资名句：产业的价值，建立于其使用空间。产业投资回酬的高低，在于业主本身如何设计那个空间，之后再看其所设计的空间到底有多少人需要。

光华日报《城市屋语》：房产投资第二招

2010-10-11T16:18:00.005+08:00

选对发展商更重要

二零一零年九月五日上午十一时十二分

文：郑水兴

房地产投资是一项生意，既然是一门生意，投资的决定就必须是一项通过企业决策式的方程式去进行。

它就像是我们的生活，必须先有一个确定的目标，并谨慎地审核与调查，再进行分析与研究，才放下你的订金。

切记，不是很多人一窝蜂抢着去买的就是好产业，更不要因为你的亲戚买了就跟着去买。

你本身必须头脑清晰、专业探讨后才作出决定，因为你必须对自己的决定负责任。

将个人喜好、偏好注入投资决定的过程，通常都会失去很多真正的投资良机，或作出错误的决定。一般好的预售产业都会提供超过10%回酬。

但必须注意的是预售屋不能够即可征收租金，一般上都要等到上两三年建好以后才开始招租，而且还必须与同时拿屋的投资者争抢租户。

千万要记得老投资家常说的：绝对不可完全相信一名卖主的话，任何事情都必须审查来验证，才作为决定的参考。

（Never believe everything what seller tells you, it must be always verified）

如何选择发展商？

在发展极速的城市里，房地产业更是蓬勃发展的项目之一。尤其现在很多人都朝“我想有个家”或“买间房子供投资”的想法前进。

在投资之前，地点比较重要，还是发展商的背景比较重要？

房地产投资顾问郑水兴表示，好的发展商可以改变地点的价格，好的地点可以让发展商如虎添翼。

对于投资者购买预售屋是否成功，发展商又扮演着怎么样的一个角色？

“发展商扮演一个极其重要的角色，尤其是在选择地段、建对屋类和正确售价等方面。”

问，怎么样的发展商才是首选？或者换一句话说，要怎么看哪一个发展商是好的？

“创新有责任的发展商是我们选择的对象，财务状况稳定，工程能够受大众欢迎。”

那，应该如何确定某某发展商的品质是好？如何确保他们的管理是一流？是不是应该看他们的记录，还是要看公司规模的大小？

大小规模非关键

针对这一点，就应该研究发展商的热忱、专业队伍等，记录不表示会是永远是好的，大的发展商并不表示不会倒台。

“此外，现在的发展商好像每一个都是好好先生，对投资者相争献殷勤，购物优惠配套层出不穷，让投资者眼花缭乱，到底这些配套对投资者有什么好处，投资者又应该如何判断优惠对我们的利益到底有多少呢？

“真正的配套就是好的配套，专有配套，少数人得到的配套才是好的配套。”

他举例说，最近市场投资者到处疯狂地买房。

“这当中的主要原因是因为从去年开始，房地产发展商的优惠策略层出不穷地推出，激起了抢购预售屋的热潮。”

也是房地产投资讲师的郑水兴说，在他过去的讲座会中，他一直强调“当每一个人一窝蜂地入场时候，投资者可要特别小心。情绪会迷惑了房地产的实值，最烂的发展商也可以卖得嘻嘻大笑。

“但市场非常热的时候也不见得不可以入场。”

“我时常强调，任何时候都是投资地产的好时候。不管市道如何，任何时候都有好的产业，都有赚大钱的好机会。”

简单来说，就得看投资者懂不懂得买？“是的，很多发展商都推出了无法抗拒的购屋配套。

“但我在选购的时候却发现很多配套事实上对投资者没有多大的利益可谈。”

“无论如何，投资者在喧哗的市场中必须得冷静分析，有关的产业与优惠是不是有超投资利益。”

同时，拥有19年房地产经纪人经验的他还提供了以下几点供有兴趣者参考：

1_供过于求：

市场炽热，投资者失去理智般购买，对精明的投资者其实是一个很好赚钱的机会。因为投资者可以轻易地为自己的投资组合作出调整，抛售不值得保留的项目，其中包括供过于求的项目。

而对于进场购买的投资者，则得特别注意供过于求的周期，因为当每个人都在抢购的时候，供过于求的现象并不会马上出现，它通常会在2、3年后才爆发。

因此，除非是短期投资，否则得特别小心。但同一类型的产业即使供过于求也不见得所有同类型的产业都不值得投资，其地点会作出最终的决定。

一些地点，不管市场如何的供过于求，价钱如何地攀高，还是可以考虑，主要的原因是房地产的价钱实在其空间的使用价值，购物者不会在意在“需要的”地点给予超值的房价。

2_“屋”有所值：

优惠的配套是必须真正从实值中扣除，优惠也必须是少数人得到的，才算是优惠，整体的价钱是准绳。

3_拍卖情绪危机：

炒楼的情绪，很容易让投资者失去理智，因此必须将当时入场的因素考虑得当。

光华日报《城市屋语》：房产投资第三招

2010-10-11T16:18:00.004+08:00

光华日报《城市屋语》：房产投资第一招

2010-10-11T16:09:00.001+08:00

要赚一桶金先学做房东

二零一零年八月二十九日晚上六时三十六分

文：郑水兴

拥有一间房子，是不是就如买了一只会下蛋的母鸡？而拥有十间房子，是不是就如拥有一只会下金蛋的母鸡？

而这一套会让母鸡下金蛋的方程式，又是怎样的呢？且让在地产界拥有20年投资经验的郑水兴为你讲解。

他说，产业投资是一门生意。然而，在等待升值的那一段漫长日子，让谁使用、如何使用该单位产业，直接的影响了出售的成交价。

因此，在决定购买任何一项产业之前，务必清楚该地区、同类型产业的租赁供应市场情况，这直接的决定了将来销售时候的供求市场。

租赁与投资唇齿相依

要在产业界赚第一桶金，首先要是学习的，就是当一个好房东，彻底了解租赁问题。

租金多寡影响房地产售价的高低。

举个例子，一间店屋月租5800令吉，屋主要求售100万令吉。当租金调高至7000令吉时，市价可能叫价120万令吉。我国许多投资者可能会以租金回酬率当作投资产业决定的标准。

因此，作为一个成功房地产投资者，必须先做一个成功房东，即懂得如何包装物业以提高租金，进而把产业本身价格推到最高点。

打个比方，倘若你的物业在买后3年出售，赚了30%，而租金收入每年又有7%，3年共21%，你的盈利就高达51％。

因此，“销售盈利”与“租金盈利”这两项因素都必须列入慎重考虑的要点，缺一不可。

租金对产业投资的另一门意义。

房地产投资盈亏，建立于租金回酬和资本收益（Capital Gain），身为一个成功投资者绝不会忽略租金回酬的重要性。

我国理想的租金回酬率与其他国家有相当距离，一般以该国的利率成正比，利息高则租金回酬率相应的高。

我国的投资者追求的理想回酬率。一般上大概有7%，意即投资100万令吉的房地产所追求的月租大约是5830令吉或每年7万令吉。

然而对于不同的产业，其租金的回酬率的要求又不一样，主要的原因是，一些产业增值速度快，可是租金回酬率却低，另一些产业类型则相反。

有房地产，包括独立式洋楼、排屋等的租金回酬率介于2%-5%，但是增值速度高。

以吉隆坡孟沙地区的排屋为例，10年前屋价为50万、60万令吉，今日却飙升至100万令吉或以上。

当地10年前售价50万令吉的公寓，今天不过是升至65万令吉左右，升幅程度差距可见一斑。

虽然，公寓的增值率虽然不能够与有关排屋相比，但是租金收入每年却高达7%－8%，10年来累计的租金收入近100%。

相对的，排屋地方的10年租金总收入却只有约40%而已。

因此，这两种不同类型的产业回酬各有千秋，投资者可以做参考。

第一次投资必须弄清

一般投资人士往往在对租赁方面没有深入研究或规划之下，就签下买卖合约，镀成大错。

有一点必须考虑的是，容易出租的产业并不一定是高租金回酬，也很可能不是高投资回酬的产业项目。

郑水兴表示，房地产并非股票或其他流通的商品，可以随时交易，一般的房地产拥有期都至少两年或以上，一些国家或本地投资家更将之当成终身投资。“因此，投资产业绝对不止是考虑其增值的回酬，更应该将其租赁的机率与利息算在内。”

图表一：风险与租金回酬关系图

工程进行中或刚建竣完工的产业市场反应落差很大，这其中涉及很多因素，包括发展商的背景、工程的规划、购物者的动向，因此一般上不能以图表一慨而论。

但是，二手房子却有一般的规律，适合以图表（一）作为诠释。

投资者如果愿意负担更大的风险，则可期待更高的租金回酬。

然而，除非投资者对有关行业的情况非常熟悉，否则很难达到高回酬的目标。

举个例子，零售业经营者偏爱投资零售商资，旅行业经营者购买度假屋，大企业兴建办公大楼，厂家投资工厂都是一种减低风险的投资。

因此，以上的图表只是为一般的投资者而设计的。

图表二：资本收益与投资风险比较图

一些产业虽然租金回酬率偏低，但因为资本回酬（Capital Gain）居高诱人，属投资者喜爱的产业，这类型的产业适合于现金充裕者，其中包括发展地、排屋等。

同样的，图表上显示回酬率高的其风险相应的提高，这是一般的规律。

但机会往往给予充分准备与知识的精明投资者，因为这类高风险房产的变化快速且幅度大，因此只适合于懂得看时机与“抓机会”的专业投资者。

以上的图表显示公寓、购物广场单位可能获取高投资回酬且高租金，但风险也一样排在最高，即有可能也是最低回酬及最低租金回收。

而发展地的盈利最具吸引力，但业主也必须对发展业完全的掌握，否则不容易发挥其效力。

不过，这一切只是一个基本指南，并不是肯定的，更不会是一成不变的。

就以吉隆坡双峰塔附近一带的公寓作为例子，2007年其房价暴涨，之后租金也偏高，然而因为供过于求太甚，而导致回酬大跌。

但是对于早期（2005－2006年）市价偏低时购买者仍然享着高回酬，而明年2011年的租赁市场在今年市场开始复苏，却有可能“三年不涨”，违反了“自然规律”，因此也不适合以上图表来诠释。

另外，我们也不能以市场上涨幅最高的，或短暂的升跌来断定投资的方向，产业投资的评估是必须通过一段完整的周期性来定论的。

郑水兴：屋价没被炒高便宜房子还有

2010-10-11T13:53:00.002+08:00

（吉隆坡7日讯）房地产投资顾问郑水兴表示，大马房价没有被炒高，国人还是可以买得到便宜的房子。

郑水兴在昨晚“马来西亚房价暴涨？便宜房子哪里找？”讲座会称：“马来西亚房价已经暴涨？或房价仍是便宜？在于你从何种角度来解读。”

国内房价并没有遭投机客炒高，国内房价普遍上仍属偏低。新推介房产价格虽上涨20%至30%，但还是低于实价，属于投资热门的产业类型。

房地产没有泡沫

坊间屡传外资入侵我国房地产，大肆炒作房价，郑水兴认为，这都是一些混乱的讯息在市场谣传，不足以信。

他说，大马的房地产投资环境还未达到像外国大城市般全球化，而我国房地产市场较小且缓慢，加上政府征收产业盈利稅，导致一些外资却步。另外，经历金融风暴后，外资也倾向于房地产投资机会较多的欧美市场。

因此，郑水兴坚决不认同大马房地产出现“泡沫化”的说法。他说，房地产“泡沫化”的形成，至少要有两个条件，即严重的供过于求，以及房价加倍超过实价。

至于最近中国、香港和新加坡等都推出房贷限制政策来打压房市，郑水兴认为，基于我国情况不相同，所以不能在政策上作出“跟风”的脚步。

在谈及政府可能为了遏止投机活动而对购买第三间或以上房屋者，把贷款顶限设于80%的课题，郑水兴强调，这非但不能抑制投机活动，反而将对我国房地产市场造成莫大的冲击。

限制房贷于事无补

他说，大马的房地产过热的现象只属区域性，大部分的产业不但处于价格偏低的情况，甚至还处在交易冷却的阶段。

他表示，若把贷款顶额设在80%，很多业主因产业未能出手而加重他们的财务负担，还造成房产交易出现不健康的情况。

“更何况冗长的转名手续造成交易缓慢，让有意搬迁或更换新屋者面，对多一重的困境。”

况且，以二手市场来看，一般房子在融资和估计方面都会遇到问题，如果以80%为顶限，对二手房屋的买方卖方都是双重打击。在经济大风暴还未复原的情况下，打击房地产市场是不明智的政策。

最后，郑水兴补充，银行有足够的能力伸缩性的评估房屋贷款申请，尤其在处理高风险产业贷款方面。

投资房产黄金时机

郑水兴预测，大马一些房产将在近几年出现一个超级涨风，即所谓的“SUPER CYCLE”，因此，若想投资房地产，这两三年属于黄金时机。

他说，在通过网络资讯和人脉关系，便可得知便宜的房屋无处不在。一些靠近市区的房屋，因为具有升值的潜能，即使已上涨不少，所以投资价格不算“贵”。

最后，郑水兴给与会者的建议，房地产投资者与银行的互动极为重要，投资者应该建立良好的信誉，及懂得如何利用融资管道。

2010/10/07 6:32:00 PM
●南洋商报

马华房贷70%倡议必搞垮市场

2010-10-11T13:50:00.002+08:00

房地产投资顾问郑水兴针对日前马华向国家银行建议把房贷顶额设限在70%的提议，对抑制投机活动毫无帮助！反而，会打击整个房地产市场，搞垮国家经济！

郑水兴就日前马华总会长拿督斯里蔡细历医生在记者会上，对于购置第二或第三间房屋者，建议银行把贷款顶额定于70%，确保房地产不会出现投机活动的说法表示强烈反对。

他表示，大马房地产市场并没有过热。若谈及房产价格上涨，也只是指新兴工程或新款式的房子及一些坐落在地点适中的成熟花园区的房子。他称即使新兴工程的价格上涨，却也为之少数，不足以影响房产市场。而一些坐落在地点适中的成熟花园区的房子，其价格虽然上涨，但不会被炒高。其原因是这10年间，房产的价格上涨都只集中在高档或商业建筑物。反观，地点适中的中价房子却没有变化，而价格长期遭低估。促使价格短期上升30%，但也不过是调整至应有的适价。总得来说，这二者都不会促成市场过热的现象。

他补充说，在实际的情况下，大部分产业的价格尚属偏低，甚至还处在交易冷却的阶段。例如：高档公寓，甚至还有很多业主未能脱手，再加上若把顶额定在70%，对他们来说，无疑就是雪上加霜，损失惨重！

再者，从二手市场看来，一般房子在融资与估价方面都面对的问题，如果以70%为顶限，可说直接把他们给击垮了！即使是炙热的产业，也面对很多难以出售的窘境。换言之，融资的限制将受打击！在经济大风暴还未复原的情况下，双重打击房产市场是错误的政策！

针对以上课题，郑水兴国际房地产投资有限公司特于10月6日，傍晚7时，马华公会3楼视听室，举办《马来西亚房价暴涨？便宜房子哪里找》讲座会。届时将为大众揭晓我国房价并无大幅攀升，投资机会还是很多，便宜房子比比皆是。因此，居者有其屋绝不是问题，而是政府如何实现这个计划。

郑水兴
2010年10月1日
傍晚 7点23分

万众期待房产投资讲座

2010-10-04T14:02:00.001+08:00

马来西亚房价暴涨？
郑水兴：是时候投资，便宜房子到处有
10月6日讲座会为投资者引路投资

要知道房贷80%顶限对房地产市场的影响，请万勿错过这星期三，在马华大厦举行的《马来西亚房价暴涨？便宜房子哪里找》讲座会，让郑水兴为您精彩解说！票价RM180,若在10月5日前订购可享有特价RM50，请把握最后机会！欲知详情，请联络03-2288 8588 或016-2020001。

马来西亚房价暴涨？

2010-09-29T02:43:00.002+08:00

马来西亚房价暴涨？
郑水兴：是时候投资，便宜房子到处有
10月6日讲座会为投资者引路投资

吉隆坡2010年9月29日- 外资大举入侵大马房地市场，泡沫现象纯属假象！最近，对于外国炒家入资大马房产市场的传言，外间很多预测大马房产市场会暴涨、市价也开始攀高，甚至政府也察觉房价也有上升的迹象，或许将在财政预算案的宣布推出一些对策。我国报章也报导房价暴涨的新闻，究竟事实是否如此？正当这些未经核实的传言被传得沸沸扬扬，郑水兴国际房地产投资俱乐部的创办人郑水兴则认为，事实并非如此！反而，便宜的房子到处都有，只要掌握先机，做好准备，就可以找到好的投资机会。

为了纠正大众对大马房地产是否有泡沫现象的疑惑，郑水兴国际房地产投资俱乐部特于10月6日，傍晚6时30分，马华公会视听室，举办2011年财政预算案前的讲座会。希望透过讲座内容，灌输正确的观念予大众，希望大家能够在财政预算案前洞悉先机，为大改变做好准备，以防被坊间没有经过核实的讯息而误导。

郑水兴认为，事实上大马房地产还是有可以投资的空间。就以中价房产来说，一些近市区花园区的房子价格15年来未有太多的调整，但近来，虽然新推介工程的价格普遍上涨20% 至30%，却仍然低于应有的价格。然而，在二手中价房产的市场，价格尚未有大幅度的上升，价格也尚算偏低。总的来说，二者的投资机会还是偏多。

他补充说，我国高档房产普遍存在供过于求的现象，价格也被压制在偏低的位置。基于这类型的房产都坐落在区域的主要城市中心，其前瞻性非常高，属于高投资潜能，甚至在未来数年内价格可上升至200% 至300%。这与最近业界大炒房价暴涨的理论完全的相反，高档公寓房价反而可以说暴跌，何来暴涨？

店屋方面，虽然很多地区暴涨，但也有很多应该大涨的地方却没有动静，这就是投资的选择。
另外，本地新兴房产的设计和概念都应潮流趋势而有别于传统的设计理念因此价钱暴涨，但不表示旧房子不能改装追上其价格，这之中有太多的便宜房子可以投资了！其他投资的对象还包括绿色建筑物，旅游产业等。

而根据郑水兴的推测，马来西亚的一些房产将在近几年内出现一个超级涨风，即所谓的super cycle，赚钱的机会多的是，与其他房地产的专家的预测完全不一样，为什么呢？

最后，郑水兴认为若要投资房子，应趁这2至3年内买，否则错过了这个黄金投资年代就不容易，至于为什么这么说，郑水兴将在10月6日的房地产讲座，破天荒的为投资者解密，而若想知道哪里有便宜的房子买，请出席星期三的房地产讲座，联络号码03-2288 8588 或0162020 001。

投资房地产，参加我们的Facebook

2010-09-26T01:00:00.002+08:00

http://facebook.com/swhengteeclub

别忘了，中秋节快乐

2010-09-22T00:49:00.000+08:00

2010-09-19T23:20:00.002+08:00

http://www.facebook.com/video/video.php?v=434480431685&ref=notif&notif_t=video_tag

旅游产业是本周的投资热点-更上一层楼电视节目

2010-09-07T01:31:00.002+08:00

你怎么看黄明志的NAH？

2010-08-31T20:38:00.001+08:00

马来西亚的老师为什么这么多败类！

2010-08-29T11:22:00.002+08:00

马来西亚的老师为什么这么多败类！

去年，我森美兰的朋友带着孩子到一所国中上课的时候，投诉被一些友族的父母的歧视语言：这里怎么有华人读书的，我们的马来学校，我不想你读这间学校。

最近又有老师要华人学生滚回中国，莫名其妙！一名政府公务员，一名要教导我们的孩子如何在多元种族的社会一起建设国家，一名带领着我们的孩子面对全球化的到来的老师，怎么会是这么的烂？

今天，又听到老师以粗口辱骂华印生，原因就是因为他们穿着种族服装到学校，而且是响应学校的号召“传统日”而穿上民族服装。

国庆与主办传统日，我看先主办一个“老师培训月”，生活在一个很多头脑有问题的国家，有些时候会是很辛苦的

每逢星期六晚上九点半Astro 304 播放郑水兴与房地产《更上一层楼》

2010-08-19T02:19:00.005+08:00

我的梦想，千辛万苦终于实现了！《更上一层楼》第一个中文房地产特制电视节目终于要开始在Astro 304 家娱与您见面了

这个星期六930PM 或星期天430pm，记得收看ASTRO 304，我们的电视节目将开始与您见面，支持支持《更上一层楼》第一个中文房地产特制电视节目

每逢星期六晚上九点半

2010-08-19T02:19:00.001+08:00

拿督林祥才受邀推介中文房地产书籍与电视节目

2010-08-14T09:27:00.004+08:00

为了配合日前SwhengTee国际房地产投资者俱乐部的开业典礼，该俱乐部创办人郑水兴以他多年专业的房地产知识撰写新书《房东博士》。主办单位特于吉隆坡国际会议中心3楼举行了郑水兴《房东博士》新书推介礼。拿督林祥才也同时为Swhengtee推介即将于下个星期六9：30pm播放的房地产电视节目《更上一层楼》推介。

为隆重其事，主办单位还特别邀请了我国财政部副部长YB拿督林祥才上议员前来担任该新书推介礼嘉宾。推介礼上，拿督林祥才鼓励房地产投资者，应该积极了解有关房地产的资讯，更不可错过任何有助于提升房地产知识的机会。

他续称，很多人都已经拥有了第一间房产，但往往都不满意自己的选择。只因他们都只是盲目的投资，并未对房地产投资拥有最专业的知识，到最后还是一场空。更有甚者，被错误的资讯误导或蒙骗而遭到严重损失。因此，无论是刚开始学投资，或已经是半个产业大亨，这本书都绝对适合大家。

为了让公众能更深入了解产业投资、专业管理及房东的产业权益须受维护等课题，主办单位还特别在推介礼当天举办了4场讲座会。为广大投资者详细的解说投资规划的重要性与租贷对投资的影响，让房地产成为所有人都可以踏入的投资领域。

一个不一样的马来西亚房地产投资俱乐部开张了！

2010-07-31T01:56:00.001+08:00

RSVP，请通知您的光临，预先注册，感谢您一路支持。

<更上一层楼》房地产电视节目开拍了

2010-07-23T01:23:00.003+08:00

电视节目拍摄的第一天

我投资的马来西亚第一个中文房地产特备节目《更上一层楼》终于在今天，第一天拍摄，开拍啰！

这个节目将在8月21日，每逢星期六在Astro 304，家娱电台启播，记得收看哦！

华人房产业主，这本书真的是为你而写

2010-07-03T22:30:00.004+08:00

今天，我的新书终于面世了，实现了我对投资者的承诺：“为了投资者，我一定要写这本书！！”

《房东博士》-- 一本郑水兴最具有参考与收藏价值的房地产书籍

很多书籍都拥有让您成功的观念，但却没有教你实际去执行的方法。郑水兴的《房东博士》是由他在现实生活中辛苦累积下来的经验撰写而成，书中不但列举实例也含有大量的房东与租户的实用表格及合约，可让你拿来即用，非常有利于繁忙的房地产专业人士使用。更重要的是《房东博士》将领导投资者在购买任何房产之前，如何选择投资的项目及对象。

《房东博士》教你如何做个快乐房东，成为一个成功的投资者。如果你是一个渴望成功的投资者，这一本难得的房地产投资书籍，你，绝对不能错过！！

所谓：“教练的等级，等于选手的命运。”现在便有一个可以直接面对面跟房东博士学习的机会。

8 月15日，《房东博士》将在KLCC与正式推出。郑水兴将会为投资者举办一场别开生面的讲座会，请大家敬请期待！！

佳评如潮。真情分享. 第一批订购者有特别的优惠，请别错过，因为只要你对投资房地产有兴趣的话，迟早你都需要这本书！倒不如今天就填好表格，订购一本！

详情可查看www.swhengtee.com.my

<房东博士》郑水兴邀请您一起投资房地产

2010-06-17T00:46:00.003+08:00

经过三年的“寒屋苦写”，终于将这本《房东博士》完成了，下两个星期就应该可以推出市场了，这段日子忽略了我亲爱的部落客与读者，希望通过这一项大优待来感谢各位一路来的厚爱。。。。

一本房地产投资者不应该错过的中文书籍。。。。

优待只限7月10日前订购，获取讲座会入门票75%的折扣，30%的购书折扣，绝对无法展期，谢谢各位！

等外国人来养我们吧！

2010-05-30T01:35:00.001+08:00

今后马来西亚生活最快乐，不用工作也有人养，等外国人来养我们！因为每一个人可以根据人口的比例，生命的存在来分享其他人所拥有的财富。

由马来人协商理事会（MPM）所发起的土著经济大会，今午一致通过31项议决案，向中央政府提出捍卫马来人权益的诉求，其中包括促请政府根据种族人口比例，把67%的国内财富分配给土著，剩余的33%才归非土著拥有。而外国人就一分也分不到了。

如果是这样的话，我愿意做一个快乐的马来西亚人，太好了，让别人聪明，让别人赚个够，反正我们也可以分到33%

大会强调，若一个国家的大多数族群经济被抛在后头，该国政府就应扶助这个族群，并以之作为首要的国家议程。该大会也促请政府“插手”私人界，确保土著在私人界的地位。大会指称，既然私人界作为经济火车头，就仍需要政府的“插手”。

大会说，为了确保所有人民获得公平分配，新经济模式必须确保：
1、政府继续执行策略性的“插手政策”，以帮助土著更加有效地参与国家经济。
2、政府在私人界中打造“公平竞赛场”，确保土著能与其他族群公平竞争。3、政府应该纠正不完善市场（market imperfection）及失真市场（market distortion）。
4、政府应该铲除经济垄断。
5、政府应获得私人界的“宣誓书”（aku janji），以（a）废除对土著的歧视；（b）重整雇用及财富比例；（c）确保“公平竞赛场”。

大会援引一份来自首相署经济策划单位的2007年数据，声称华人掌控了76.1%的房地产，而土著只拥有15%，印度人则只有3.8%。

大会希望成立一个土著房地产基金，协助土著改善这个情况，并建议初始基金为100亿令吉，过后可进一步提高至900亿令吉。（我不知道900亿要从哪里找）

如果马来人拿来67%的财富，外国人拿了30%的财富，其他种族要拿多少呢？

（新闻摘录自当今大马）

这个星期天潮州会馆谈房地产

2010-05-13T01:13:00.003+08:00

星期天2点正在Leboh Ampang 的潮州会馆，我将会与各位分享投资房地产的秘诀与分析市场的趋势，希望能见到你，See You

乐山峨眉山一万梯级之旅

2010-04-30T01:00:00.004+08:00

中国成都之旅（ 4 ）

美丽神秘令人忘返的乐山与峨眉山，只能以照片说话

满园都是熊猫

2010-04-25T23:22:00.003+08:00

四川成都之旅（3）

四川成都大熊猫繁育研究基地是世界上进行大熊猫保护最重要和最成功的单位之一。30多年前，以抢救留下的6只大熊猫为基础，经过抢救、疾病防治、进行繁育研究等阶段发展到今天，先后繁殖82胎120仔，在基地建立了数量达67只的大熊猫移地种群，并设立了大熊猫的繁育、科研、保护教育、熊猫医院厨房、环境建设等方面建立了良好的发展基础。如果熊猫是人，他们将是世界上最富有的一群，住着一片非常大，非常豪华的园地。

无聊的大熊猫成天都在拔竹叶，吃竹茎，太多太多的大熊猫，大开眼界！

熊猫的命运，当然比人更好，豪华医院，豪华厨房，豪华生仔园，美丽的秋千，优美的生活环境，还有比熊猫数量还多多工作人员与保安人员。。。。

星期五星期天在KLCC见

2010-04-22T10:14:00.002+08:00

这个星期五和星期天，小弟将在KLCC会览中心的Hall 5 主讲以下有关的房地产投资课题，欢迎有兴趣的朋友出席，入场免费，并可观看其他发展商的展览。。。

Another Free seminar by swhengtee will be presented in KLCC convention centre in the "Malaysia International Properties Exihibition".Below are the details of the talks :

1. Friday 23 April 2010, 1pm- 2pm : " Landlords -- Dont let Tenants Step on You
2. Sunday 25April 2010, 12 pm- 1pm : " Anyone can Retire From Property Investment"

到时见....

在中国与大马网友隔绝了！

2010-04-22T00:10:00.004+08:00

中国四川成都之旅（2）

刚从中国四川省的成都回到马来西亚，带回来很多美丽的照片与好听的故事，原本是要“现场”通过部落格与马来西亚的网友分享，但却因为中国上不到blogspot以及facebook，因此几乎与众网友失去了联络。

带回来的故事，一踏回国土，又忙着工作了，无间无隙，只能够将故事慢慢的“分批”张贴在这里与各位分享，回头见

明天开始四川成都四天游

2010-04-16T00:48:00.003+08:00

农历新年至今，从来没有一天拥有足够的睡眠，明天到中国旅行，希望能睡个够，明天开始了我的成都旅程。。。。。

2010年房地产课程开课了

2010-04-14T00:44:00.003+08:00

忙碌的半个月又开始了！

独一无二的马来西亚最全面性的中文房地产投资课程“2010年郑水兴房地产投资课程”于4月11日在谷中城的The Gardens Hotel 的28楼正式开始。

感谢著名的房地产资讯研究大师何振顺拔刀相助，作为我们讲座会的客卿讲师

这没月一日的六个月课程将会是我有史以来最长时间，最有爆炸力的课程，希望学员能一起创造另一个一亿令吉的投资。

学习、学习、再学习，我说越是懂越多的越喜欢学习，真的，来上课的很多大老板都是懂得很多的。。。。

。

高招！周美芬学足蔡细历

2010-04-09T02:25:00.002+08:00

周美芬 : I Will Be Back !

我其实没有想到周美芬竟然这么“醒”，使出这么一个高招，以退为进，肯定在来届党选占尽风头，强攻副主席一职，并希望能够取代黄燕燕，登上正部长一职。

马华妇女组主席周美芬果真履行其“若蔡细历当选马华总会长就辞职”的承诺，昨天宣布正式辞去所有党官职，周美芬辞职还包括其上议员、妇女家庭及社会发展部副部长职以及马华雪兰莪州妇女组主席和马华志工团团长等党职。她重申，本身是为了捍卫妇女组所坚持的原则和理念而辞职。

周美芬这一招真的是高招，如果我没有猜错的话，蔡细历在光碟事件第一时间勇敢的认错并辞掉所有的官位与党职，之后意料之外受到党员的原谅与更强的支持力量与周美芬所采用的策略相左不远，当然，周美芬并没有出什么光碟的！

周美芬勇敢并坚持自己的原则，在政治上是记了一个大优点，肯定对其政治前途是一个“本钱”，这一招甚至在下一届大选或党选都会受到支持，包括受到总会长蔡细历的中坚支持者的同情。

原本认为他这一句话太自大的马华党员，今天开始也开始原谅了他，原本支持他这一句话的同志们将会永远的更“怀念”她！周美芬肯定可以更勇敢，更有把握的讲一声：I WILL BE BACK ！

以下是周美芬发表的文告全文：

当 2009年11月16日我在国会接受媒体访问时说出：“蔡细历当总会长我辞职！”的言论时，很多人都以为那是我一时口快和在一气之下所发表的言论，事实上那是双十特大后，我思考很久后所得出的结论，是我对捍卫我党民主体制、良好形象与妇女权益的坚持：

* 因为，我们不能也不应容许党内出现与妇女组长期以来捍卫两性平等及尊重女权原则不符的事情发生；

* 因为，一个政党尊重民主精神、贯彻民主体制和所展现与落实的健康文化是赢得人民尊重与信服的最基本条件，是党赖以生存的关键。

当一个以捍卫两性平等、尊重女权为己任的马华妇女组的全国主席对党内出现了严重打击我们信念与使命的问题却视若无睹的时候，也是女性对我们失望的时候；

当党内出现身为全民追随，甚至是儿童学习对象的国家级领袖无法树立良好典范而我们却默默接受的时候，那将传达一个让外界以为我们接受败坏文化和不尊重民主体制的讯息，也是我党遭受人民唾弃的开始。

身为马华妇女组全国主席，我无法在面对党内出现有违马华妇女组成立宗旨与价值观，同时在我党的健康价值文化受到打击的情况下沉默不语，我如果不采取行动表达对健康文化与价值的捍卫，我将愧对党与坚持原则的姐妹们对我的期望，我将让妇女组从此难以面对群众的质询和批判。

因此，我责无旁贷，我愿意放下我个人的政治权位与官职以向社会、向人民传达我党，尤其是我马华妇女组对家庭伦理、健康价值、诚信的捍卫与对维护女性权益的不妥协精神。

有鉴于此，我谨此正式宣布即日起辞去马华妇女组全国主席、马华雪兰莪州妇女组主席和马华志工团团长三项党职。基于我之所以受委任为上议员与副部长职位乃是因为我身为马华全国妇女组主席的身份，因此，随着辞去上述党职后，我待会儿将把我请辞马来西亚国会上议院议员和妇女、家庭及社会发展部副部长的信函传真到上议院主席和首相办公室。正式公函将在明天送达。

我从明天开始将请假至2010年4月28日，辞职正式生效日期为2010年4月29日或内阁改组日，视何者为先。

我感谢尊贵的首相拿督斯里纳吉、马华各位前任与现任领导同志、妇女姐妹们、部长拿督斯里莎丽扎、华团与各非政府组织成员过去对我的信任与支持，我希望大家尊重我的决定，希望和我有同样信念与理想的同志们冷静接受这个为了捍卫正确价值不得不作出的决定，我没有退党，因为我认同我党的建党使命与目标，辞去重要党职和官职之后的我仍然会在不违背原则与我能力范围内协助党的工作。

虽然民主票选制度有时并不能真实反映大多数人的意愿，但还是必须获得尊重与捍卫，因此我恳求其他所有通过民主程序由党员票选出的马华妇女组中央领导和雪州妇女组领导同志们坚守岗位，在我卸下了主席职位后立即根据党章填补空缺，尽速以稳定与团结的步伐，以坚持大原则和我们的成立宗旨与目标的大无畏精神，继续为国家人民与姐妹们作出贡献。

周美芬启

2010年4月8日

周美芬，要走要留必须自己决定！

2010-03-29T19:43:00.003+08:00

Photo taken from CMF's blgo, Life TV

周美芬要辞职了？

周美芬曾经大声公开的向媒体说：『如果蔡细历中选，我就辞去妇女组主席职。』根据报道，周美芬一样表明她由始至终都没有改变立场，并表示会先向妇女组中委会交待后，才会做出进一步的宣布。于今早前往泰国曼谷出席国际国会议员联盟会议，直到4月2日才会回国。周美芬也将在回国后将会在第一时间召开中委会做出交待后并作出正式的做出宣布。

我不了解周美芬与蔡细历是不是有世仇，为什么非蔡细历“死”（指政治生命）不可，也不了解周美芬把马华与马华的中央代表当成什么，只要中央代表选蔡细历，他就会辞职，难道他认为中央代表如果遴选蔡细历领导马华，中央代表就是大笨蛋，所以她不要领导大笨蛋？或者认为马华是她的，只要不喜欢的人来领导，她就不会与她合作？

然而，请周美芬不要利用妇女组来做挡箭牌，辞职是个人的事，希望不要因此闹得妇女组再一次的分裂，马华的党员都说“玩够了！”要辞职，就辞职，不需要中委的批准。

我认为周美芬也是一个人才，我不认为她应该因为个人的喜好而被牺牲了。周美芬应该有足够的勇气为这句话认错，像蔡细历为光碟事件认错一般，我想蔡细历总会长与党员都会原谅她.

请求原谅并不会让周美芬“没脸”，死不认错才会让人遗憾，我希望周美芬不要让马华牺牲了一位年轻的女人才，勇敢的认错将是周美芬更上一层楼的机会。

记得我说过，为什么颜炳寿为什么会当上副总会长，就是他那种忠心，如果周美芬有这份勇气，我认为今后我将会很佩服他，我认为她会更受到支持，我认为她因此会更成功！

颜炳寿为什么会赢？

2010-03-28T22:59:00.001+08:00

之前已经有很多人预测可能会有一只黑马出围，那就是颜柄寿。

颜炳寿能够胜出，并不是因为他是副总会长入选中唯一没有拿督衔头，也不因为他是唯一还是钻石王老五的单身入选，也不是因为他最年轻。

我会投他一张票，并不因为是他诚恳的SMS，也不因为他的弟弟来电要求多多支持，更不是那有善谦虚的态度。

一切，只因为我们都觉得他是最忠心的领袖，他对翁诗杰那种不离不弃，风雨不改的忠心让很多反对翁诗杰的中央代表都反而支持他，在这个很多领袖都失去了原则的马华时代，我们都觉得很需要这样的一名领袖！

颜炳寿，再接再厉！但千万别像一些一上了位就“抬起头”看人的一些领袖，是你很熟悉的哪几位，他们让人鄙视，也因此让我们给推了下来，我相信上了位之后，你还是我们的好朋友！

马华重选成绩真的出乎意料？

2010-03-28T22:20:00.003+08:00

终于，马华重选的成绩“爆”出来了，什么是惊喜？黄家定败了，还是翁诗杰的票为什么这么高？颜柄寿黑马胜出？颜丰守一票来回输了给蔡宝镪，还是江作汉输了？

总之，正如我所说的，没有派系的选择，三总会长人选的支持者都有入“队”，马华的整合是有了希望，这就是我所说的“成绩一定会有意外”

成绩如下：

总会长
1、蔡细历-901票中选
2、黄家定-833票
3、翁诗杰-578票

署理总会长
1、江作汉-1106票
2、廖中莱-1171票中选

副总会长（4）：

黄燕燕-1528票
林祥才-1469票
曹智雄-1202票
颜炳寿-1202票

中委（25）：

李志亮1,430
何国忠1,312
王赛芝1,267
黄日升1,175
杜振耀1,142
郑修强1,141
颜天禄1,117
陈财和1,114
黄家泉1,104
李伟杰1,100
卢诚国1,086
何启文1,077
廖润强1,059
陈清凉1,054
古乃光1,040
傅子初1,037
陈永生999
江承俊981
张日洲975
姚伟豪974
曾亚英969
黄冠文953
郑联科929
郑敬賲864
蔡宝镪851

第一次没有派系的马华党选

2010-03-26T23:40:00.001+08:00

中央代表将会如何投票

大多数的资深评论家都会在这一回的马华重选的成绩“错误”预测，主要的原因是这一回的党选是马华有史以来第一次“没有派系“的党选。

中央代表将不会以派系来投票！

大家一定会张开大嘴吧笑我：“Shock咗！水兴浪，谁不知道马华派系杂乱，谁不知道这一回党选有翁派，黄派以及蔡派，你还说没有派系！”

且慢！我的看法是在马华乱七八糟了这么长的一段日子，华社与马来社会等笑痛了肚子这么多久，马华的中央代表已经厌倦了派系的斗争，更对派系的原则与承诺完全的不信任，因此，出现了第一次中央代表不再信任派系的胡言乱语。

中央代表更加清楚这是马华重生的最后一次机会，因此他们一定会以“贤与能”来“挑选”精华，即集合仅剩不多的有才之士。

中央代表都知道，牺牲另外两个“派系”，只选其中一个派系，马华将“所剩无几”无法再服务华社，因此他们一定会从各派系去挑选能者上位。

因此，我相当的肯定，这一回的中选组合，一定会说最‘Mixed’的混合组合。

下一篇，就让我以一个“普通人”来预测马华党选的成绩。

黄家定在网上宣传占下风

2010-03-21T01:32:00.002+08:00

马华龙头之战这两天来终于完全的热爆了，各媒体争相报道，肯定占满了这个星期的版位。

黄家定宣布“搬”师回朝，最令他感到吃力不讨好的应该是网上之战，我绝对认同黄家定在这一方面比起蔡细历与翁诗杰败了一截。

翁诗杰是一名才子，写文章上部落格他最拿手，当黄家定通过媒体发表针对他的意见，他可以在梦醒时分随笔一挥就即时‘播放人间“，更重要的是翁总在朝好办事，为他下笔的人可不少。

而拜翁总的福，蔡细历在受到翁诗杰的“压迫“的时候，受到大批的文人与博客拔刀相助，以蔡细历老练的PR，从中”栽培“了一大班的支持者。

而黄家定要即刻在网上战场见招可是难上加难，只能但愿互联网的影响力不会像308这么的震撼性。唯一能够做到的就是采取人盯人的战略。

翁诗杰的“外包“ 战略则与黄家定的策略刚好相反，若是这样，蔡细历果真要占上风了！

不过我倒是请家定要定，因为马华中央代表同志这个星期来有很都事情要八，晚宴不停，上网研究的心情不好太多，还是人盯人好一点吧！

2010年的房地产讲座会

2010-03-21T00:57:00.000+08:00

去年预测成真- 黄家定计划卷土重来

2010-03-18T23:29:00.002+08:00

去年12月23日圣诞节前部落客与翁诗杰喝了下午茶，从翁诗杰的谈话中，我作出了黄家定复出的预测，这与现在的情形是否相似？大家不妨读读。。。。

推动重选铺上回家路
黄家定计划卷土重来

与翁诗杰喝个下午茶特辑（2）

2009年12月23日

接受了《号外》的访问，我说翁诗杰的确是今年的《政》帝，上任一年总会长高位，却遭遇历史上没有见过的“激变”，就算不是影帝，也可说是政帝。

翁诗杰说，黄家定有意卷土重来，种种迹象显示，黄家定在幕后部属与策划，或者说操纵，言下之意，这一次的党争是黄家定与黄家班造成的，基本上我赞成黄家定的“人马”积极的参与了这一次的党争，但是不是由黄家定策划则有待讨论。

在昨天的下午茶对话中，与从前认识的翁诗杰比较，我感觉到他有那般的无奈，孤独，身不由己，但我并无法同情他。然而我开始怀疑，他当时无情的攻击蔡细历是不是“背后的隐形手”操控着他。

翁诗杰有意无意的映射华社的一些领袖与中文报基本上是被黄家定控制或收买，因此一些华社领袖与中文报积极特意制造华社强烈要求马华重选的意愿，让巫统干涉，完成重选的心愿，籍此重回马华最高领导的第一号人物！

根据说法，黄家定在千呼万唤之后将会勉为其难的在重选中接受提名竞选总会长一职，以救党为名在掌声中上任，廖中莱配档当署理，之后再接手总会长，而黄家泉则名正言顺的回到总秘书一职。

翁诗杰仿佛对我说：『这也说明了为什么翁诗杰最近被华社领袖“围攻”』。

翁诗杰说，他本来也不会想到这一点，是周美芬一言惊醒梦中人，说『如果重选，谁都可以参加，包括前总会长也可以回来参加，只有你（翁诗杰）与蔡细历不可以参选！你们参选会是最大的笑话！』

翁诗杰想的当然有其根据，周美芬特别强调前朝领袖可以回来，而她又是公认的黄家定心腹，因此认为黄家定有“回来”的野心。

虽然翁诗杰不认为陈广才有“回来”的兴趣，但却不排除他参与“干”掉他的大计划。

但翁诗杰也承认，他曾经亲自向黄家定与陈广才征求意见，他们都以不问马华政事与大多数的时间都在国外为由，不了解马华之事推卸掉了！

在会谈中，我们也“详细”的了解到3人小组的来龙去脉，蔡细历为何那不到官职，蔡细历本来应该当槟城联委会主席，金童玉女如何逼宫等等

明天飞到澳洲去，会继续的为您“爆料”！ 2009年12 月23日

Ferrari owners club charity dinner

2010-03-14T11:34:00.003+08:00

http://www.youtube.com/watch?v=efmlVQIz2xg

昨晚参加了法拉利慈善晚宴，除了美车，美女与俊男外，还有刺激的表演
http://www.blogger.com/%3Cobject%20width=%22425%22%20height=%22344%22%3E%3Cparam%20name=%22movie%22%20value=%

马华终于发生大件事

2010-03-04T15:54:00.000+08:00

新年前我们博客曾经预测马华在农历新年前会有大件事发生，谁然是慢了半拍，但也终于在元宵节之后发生了，今天，马华署理总会长突然宣布辞去党的职务，掀开了重选的序幕。

蔡细历是在距离马华全国代表大会还有三天前召开记者会上，正式宣布辞去署理总会长职务。他也宣布从有7名票选中委辞职，包括江作汉、颜天禄、陈财和、张日州、郑修强、卢城国和傅子初。

另一方面，廖派13名中委也由王乃志代为提呈辞职信给马华公会行政主任林清海。13位廖派中委加上蔡细历的8名中委刚刚好促成21名中委，根据马华党章第41条，一旦三分之二中委辞职，党就必须在一个月内重选。

蔡细历作出宣布之前并没有通知翁诗杰但却知会廖中莱，其中或许就是马华今后大变动的方向。他说：“这是我履行我当初的诺言。在双十特大后，我也认为必须重选，让中央代表重新进行选择。这是最恰当的方式来解决党争”。

重选正如蔡细历所说的落在三月尾，证实了蔡细历在马华的稳固势力，到底重选之后谁才会是新的总会长呢，我想这是大家最有兴趣知道的吧！拭目以待。。。。

东马旅游业可以带动房地产

2010-02-23T21:31:00.003+08:00

这次很荣幸接受东马的《联合日报》专访，探讨2010年产业投资。希望能借此认识更多东马的投资者，以后有机会办个东马房地产投资课程。

以下摘录自砂拉越《联合日报》

虽然大家一致认同全球经济最艰难时期已度过，大家也认同复苏之路的崎岖曲折，今年依然面临种种不确定因素之际，房地产顾问郑水兴将分析如何做出正确的产业投资。

房地产顾问郑水兴于1992年在安邦设立第一家房地产公司至今，从事产业领域已经迈入第19个年头。郑水兴房地产公司分别为Arborland & Co. Sdn. Bhd房地产中介公司，以及AMCITY CAPITAL培训公司。

郑水兴表示：“我们目前取得两张执照，在八打灵和吉隆坡区域设立两家公司，兼顾两地业务。”他的产业经纪公司主要代理个人和公司产业。个人产业多为二手产业，公司产业则为发展商或开发商的工程产业。他们也为投资者设计投资配套，提供投资咨询服务。此外，他们也为发展商作资料搜查，寻找适合开发的土地，这也是他们经纪公司初期成立时的基础业务。

询及扩充业务的计划，他说：“我们力求做到重质不重量，如今注重产业咨询服务和投资培训讲座。”

凝聚华人房产投资力量

郑水兴近几年不断到国外取经，四处观看产业，努力学习，以充实产业方面的知识。

他向《联合日报》记者透露，其另一家投资讲座公司，包办许多房地产投资讲座，也包括培训课程，主要着重投资教育工作。为了让他的教育课程更具系统且完善，郑水兴陆续出书和光碟，作为投资课程的辅助教材。

他说：“产业投资除了知识和资讯外，人际网络同样扮演举足轻重的角色。”有鉴于此，郑水兴表示，他目前正着手设立产业投资俱乐部，主要以中英文为媒介语。

他指出：“以英文为媒介语的投资资料可谓丰富，中文方面的投资资料则相对贫乏。通过俱乐部，希望可以凝聚我国华人房地产投资公司的力量，同时扩大我们的人际网络。”

华人房地产投资公司向来在互动方面并不活跃，这导致许多华人公司变得个人化或家庭化。随着全球化的到来，郑水兴希望本地华人房地产投资公司可以逐步走向企业化和国际化，以提升本身的竞争力和公司的决策力。

他透露：“全球化是无法衡量的趋势，举例如满家乐（MontKiara）产业价格的大幅起落，也是受到全球化因素的影响。当然政府政策也是部分的因素。”针对产业盈利税对房产投资的影响，郑水兴说，政府开始实施这项税务的初步阶段，确实对房产业造成不小的轰动。

“根据2010年财政预算案，政府将对售卖房产的业主征收5%固定的产业盈利税，无视业主售卖的产业是守了多少年的房子。不过通过发展商工会和许多产业投资者的强烈抗议后，政府在盈利税制上设定期限，即业主售卖5年以上的产业免缴盈利税。”

这项措施减低了房产投资者在买卖活动上的损失，与此同时政府达到控制投机活动的目的。虽然如此，郑水兴认为，即将实施的消费税反而威胁产业投资者。他说：“产业盈利税是针对售卖产业所得盈利，再从中抽取5%，而消费税则是从总值中抽取的税务。至今仍没有人知道政府会怎么在产业上应用这套税务机制，因此消费税的威力不容小觑。”

虎年开始投资好时期

郑水兴带领我们回顾2009年，那是经济风暴最糟糕的时候，直至11、12月尾，经济才有反弹的迹象。对投资者而言，危机一般是最好的投资时期。危机时期的投资讲究策略性，即不是一般的投资，而是要懂得找机会入位，以获取商业好处，因此，2009年是投机的好机会，也是偏重发展商投资的时期。

2009年由于发展商的不安全感，而为产业买卖提供了许多配套，但相较于1998年，选择并不多。郑水兴补充：“这就是为什么我说2009年虽然是投机好时期，但是并没有太多投资选择的缘故。”

他说：“但是来到虎年，即2010年，我们看到整个市场情况逐渐转好，是投资的好开始。”

发展商的工程项目到了2009年尾趋近完成，2010年市场会出现许多产业供量，特别是二手市场、店铺和高档产业的选择。这些多出来的供量会慢慢的被消耗掉。

郑水兴表示：“我们一般说投资是为期2至3年的活动，2010年有很多产业供我们选择，对投机者而言则没什么机会。”

他预料，2010年利息会调高，但是仍处于历年来最低水平。种种因素都对长期投资计划有利。全球经济体制预料在2到3年的时间内会慢慢恢复稳定。经济稳定鼓励跨国投资，而跨国投资活跃的时刻，价格偏低地区的产业，如我国则受到吹捧。

房产投资顾问郑水兴说：“2010年是开始投资的好时期，并不意味着今年投资能够马上赚大钱，而是有许多优良的长期性选择机会。”

他指出，由于供量过剩的问题，长期投资者买下的产业很可能会面临租金偏低的难题。他奉劝业主，要尽力持守产业，等待2至3年的时间，产业的价格肯定会有上涨的趋势，特别是吉隆坡、槟城和新山一带的产业。

他强调：“2010年产业投资的选择丰富，但并不是套利的时期，投资者可以当作一门生意或事业来投资，绝对占有优势。”

房地产业从前受到本土化的经济体制影响，如今则受控于全球化的经济体制。郑水兴指出，产业拥有它的循环周期，这周期随着全球化的速度趋向缩短。从1992年产业开始兴盛至1998年经济衰退是一个周期。另外等到2002、2003年产业投资开始转好，2008年达到高峰，2009年逐渐衰退，形成另外一个周期。2010年则将是新周期另一个起点。

郑水兴说：“机会每天都有，懂得掌握投资诀窍，每个时期都是投资的好时期。提供优良选择的好市场则不多，2010年是难得的好机会。”

他建议投资者往有潜能的产业投资，将今年房地产投资分成三大类：短期性投资可以考虑二手市场，市区分层办公室及工业性产业；长期投资则可从旅游业房产、绿色建筑物和市区高档公寓着手；选择性投资方面则可尝试店铺、有地房产和中价公寓。

东马旅游产业前景看俏

郑水兴表示，产业投资是一门涉及多方资讯的投资活动。投资者除了要有一定的财力外，还需具备个人对产业的认知、投资策略和管理能力、市场走向的掌握和敏锐度、熟悉供求原理的操作，也必须意识到全球化的影响也会左右投资的方向。

询及目前政府对产业投资者的保护政策，郑水兴表示，对投资者有利的法令其实不多，主要有2007年制定的建筑与共管产业（维修与管理）法令和“先建后售”的概念（还不能算是法令）。

他说：“近来产业领域频频出现土地欺骗案，期待政府制定更好的法令和条规，营造一个对投资者有利的投资环境，促使产业投资活动在更有保障的投资层面上进行。”

不过郑水兴认为，政府政策很可能在今年取得突破，以解决严重的资金外流现象。此外，郑水兴也说，我国的产业泡沫现象并不明显。即使有泡沫的现象，也是属于区域性而非全国性。

依照现有情况来看，高档区域的泡沫现象最为严重。我国确实出现许多供过于求的现象，但并不至于促成泡沫，只要做出结构性的调整相信就能解决。

谈及东马的房地产市场，郑水兴觉得东马在旅游产业方面的发展潜能高。他说：“根据旅游业全球走向来分析，旅游业偏向自然界旅游的发展。

东马的天然资源条件较西马优越，随着旅游业的带动，旅游业房产有很好的前景。目前沙巴的旅游业经营得不错，砂拉越丰富的森林和海洋资源绝对是发展旅游很好的条件。”

城市化的趋向太严重，如果能改装乡村、原住民面貌的旅游景点将会占很大的优势。

绿色建筑和旅游产业是全球化趋势，预料我国2010年的财政预算案将会针对这方面拨放奖励金，投资者可以多注意这方面的讯息。

原文阅读：联合日报/企管版 22.02.2010

我的团圆饭

2010-02-19T00:37:00.002+08:00

一个大家庭，一个团圆新年，是我最幸福的时候，愿与君分享

我有故事--翁诗杰伤右脚我伤左

2010-02-17T14:47:00.004+08:00

看到翁诗杰坐着轮椅到处拜年，我感觉到脚带来的方便与不便，而回到乡下的我心情特别好，到了果园表演一脚倒蕉芭，结果一跌伤左脚，我用双手“撑升”到树上疗伤“，与翁诗杰坐在轮椅上的右脚“相映成趣”。

当然，我与今天的翁诗杰攀不上关系，也不敢高攀，只是新年兴致勃勃，很喜欢讲故事，所以看着报章上的翁诗杰，突然有感讲个大道理与各位分享。。。

我想，如果我用我的左脚与翁诗杰的右脚玩单脚合跑，我们肯定跑出最后一名，但如果我用我没事的右脚和翁诗杰壮而有力的左脚“问市”，肯定势力有增，稳操胜券。

新年回到乡下，村民最喜欢问我政治的动向，我就以这个简短的故事，一语道破今天的政治局面。

今天的政党，很喜欢窝里反，为的就是利益的分配，为的就是个人的政治前途，因此出现了挖臭脚的风气。想一下你受伤的右脚与我受伤的左脚来配合打天下，哪有不输的道里。

人都有弱点，弱点就是那个受伤的脚，若爱党的同志能用那只正常没有缺点的脚来互相配合，他们的力量肯定更强大，但若是成天只是寻找同志的缺点来攻击，而忽略了同志们的优点，不但无法同心协力为国为民付出，更是将政治政党搞定满城风雨，浪费报章的版位，浪费人民的金钱时间与被服务的利益，他们不是我们老百姓要的政治人物，他们是政治机会主义者。

我们不会因为一只脚受了伤，就比如卡巴星，就要否定了他们的贡献与服务的能力。今天的民联，马华与民政都出现了跛脚的政治人物，但我们没有看到他们并肩作战，我们没有看到他们同心服务，我们只看到不停的戏儿在台上上演着。。。。

祝新年快乐，虎虎生威！

郑水兴

马来西亚每个小时21名专才离开国家

2010-02-12T00:05:00.007+08:00

根据《东方日报》的封面报道，2008年的马来西亚每一天有500个专才离开了我们最爱的国家，跑到国外，为了理想，为了生活还是为了民主，自由，总之国家给了他们一个理由离开了我们。

前首相敦马哈迪医生曾经说过，我们每天在输出人才，并引进没有头脑的人，这的确是一个很大的“紧急信号”，但是，有谁为了此危机担忧，真正为天下之忧而忧，没有，我们的政客从来不正视这个问题，因为这会影响到他们个人的政治前途，因为他们不能在没有贪污的日子下生存，因为人民不愿意过着公平的日子，因为他们要拥有特权，所以，有脑袋专才因此离开了。。。

我曾经在2003年左右大力鼓吹人才回流，并以留美校友会联络了其他8大海外毕业的校友会，共同为此理想前进，看回当时三个电视台对我的专访与报道，我觉得我大学时代的理想与爱国的热忱的确很幼稚，很无知，但也因为有我们的无知，才回来了我们的祖国，而我相信我们就是马来西亚将来的成功者。。。。。到底，马来西亚还是充满了无限的情与爱，更有无限的机会。。

这是一个危机，但却是一个“天”降良机，为什么？我在一些讲座说了很多，但，在这里写下了却有点敏感。。。。。。。

你今年应该做对的一件事

2010-02-10T00:47:00.003+08:00

你今年应该做对的一件事就是开始学习投资房地产，因为不管你何时要开始投资，也不管你有钱还是没有钱，你2010年开始学习或开始投资，绝对对您的一生影响深远。

你或许有很多抱负，你或许有很多理想，这一切在房地产投资的世界里，你发觉到只有这样让你更可以服务社会，照顾家人，也让自己能够享受人生，相信我，虽然这不是唯一的方法，却是最容易的方法。

来吧！参加我们六个月的课程，农历新年之前报名还是可以享受RM1000令吉的折扣。马上行动！这不是广告，是关心，相信我。

甘榜峇鲁Kg Baru重新发展大喜讯

2010-02-06T23:10:00.003+08:00

产业价钱短期内不可能暴涨

根据Bernama的报道，首相拿督斯里纳吉宣布市区内的乡村 – Kg Baru 重新发展的计划，为了当地居民的利益与权力，纳吉保证当地居民将不需要被移居他处。政府也将设立一个特别行动机构来监督有关的发展，以确保居民的利益受到兼顾。

特别机构将负责全面发展甘榜峇鲁，并拒绝私人界的参与。他说，甘榜峇鲁一旦发展后，有关地区的发展价值将达200亿令吉。据报道，甘榜峇鲁居民和地主有权决定该地区的发展模式和概念，他们只需把土地交回给政府，政府即将重新发出地契予地主，预料土地的用途会被转为商业与住宅用途。

一般认为，甘榜峇鲁目前的地价每平方尺为350令吉，而毗邻的城中城等的地价每平方尺超过2000令吉，政府若有一个完整的发展计划，其地价肯定因此暴涨。

一些评论员认为该地区的地价将会飙升至RM2000一方尺，但我认为在短期内是不可能的。

虽然发展有关地区是一项突破，对吉隆坡也是一件好事，但以市场的角度来说，有关发展不可能与自由市场的私人界竞争，而其地点也不能与五星级的CBD区或城中城比较。

有关的发展将会是一个长期的计划，也是一个缓慢成长的发展工程。祝福这拥有110年历史的甘榜峇鲁，也祝福在这90公顷的大约1000名单甘榜峇鲁地主。

安华为什么徘徊在第一与第二之间？

2010-02-06T14:59:00.002+08:00

安华是伤害人还是被伤害？

十四年前曾经坐亚望冠，只差那一步就能上位首相一职，从第二攀上第一位，但一场灾难，让他陷入牢狱之灾，那不是第一，而是地狱！

去年，安华一直在放话，916要变天，安华要上第一位了，但变天不成功，安华却第二次以同样的罪名，鸡奸案被控上法庭。

十多年前第一次被控，今天又一样的第二次被控。

现在的问题是：安华是二度伤害，还是二度被伤害？

如果安华真的作了，他是傻了点，怎么可在同样的地方跌倒呢？难道他很喜欢第二？

如果他没有这么做，又被以同样的罪名控上，控方第二次再以一样的罪名控告他，也不见得很精明。

迪拜的开发首长莫哈末说：谁能记得第二个上地球的人？这说明了很多事情的“冲击性”是只有一次，发生在第一次。同样的事件又在发生了，难道有关方面认为这不是第二次，而是第一次能够两次以同样的罪名让一个人身败名裂的事件，这还是第一次！

无论是第一或第二，人生就算过得了第一个100，也无法过了第二个100，何必在短短的历史上做出这么多傻事呢？

一个难忘的新春晚宴 -- 真的不一样

2010-02-05T00:52:00.004+08:00

庆祝新春迎接虎年

Amcity Capital主办的一场新春交流晚宴，除了迎接虎年；更让投资者们能在欢悦的气氛中互相交流，为虎年房地产投资建立好网络。现场喜气洋洋，有来自各行各业各种族的人士，达到真正的交流效果。

资深房地产投资顾问郑水兴在晚宴中也给予一个小时半的中英演讲，为来宾们分析2010年房地产市场与投资机会。演讲中Gavin探讨过去两年内他所到过的国家如：黄金海岸、杜拜、越南等的房地产；也建议投资者短期、中期、长期投资的产业。

最后，Amcity Capital也特地准备了蛋糕为我们的首席咨询顾问郑水兴庆生，大家在VIP的带领下高唱广东版的生日歌。话说这也是Gavin第一次与那么多人一起庆生，接受满满的祝福，相信这也将会是他最难忘的生日之一。

不一样的房地产学习旅程

2010-02-02T01:42:00.010+08:00

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马哈迪还是一名甘榜男孩！

2010-02-01T00:09:00.004+08:00

牛语蛙相（25）

老糊涂老马：马来人的特权等于华人的华校

敦马哈迪医生：

如果马来人要失去特权，华人也得要失去『特权』，例如华人失去华校。。。

水兴浪：

在马哈迪的眼中，华人能有华校，是一种特权，是马来人给华人的一种特权，因此如果马来人要在《一个大马》下牺牲特权，华人也需要牺牲他们的特权。

我们不了解，马来人的特权是国家内的主要民族要少数民族照顾，马来人的特权是要夺取他人的利益来得到自己的利益，比如华人买屋子要多付一些，为的就是『补贴』马来人的折扣，还有30%等等。。。， 而华人整百年来自己出钱建立经营华校，维护自己的语言，也是一种特权？事实上是国家欠了华人一辈子的债。。。。

作了20多年的一国首相，马哈迪还是认为华人本来不应该有母语，不应该有华校，那是被施舍，是一种特权，而这个人竟然做了我们尊敬的领导人这么多年？

呜呼哀哉！最有头脑，最有见识，走遍全世界，见过全世界最出名的领袖，马哈迪的想法原来还是与甘榜的Ahmad Ali一样，难怪马来人还是这么的放不下，还是这么的JD，唉！

巫统何时才能摆脱马哈迪的JD思想？。。。。。

最后三天报名参加最多姿多彩的交流晚宴

2010-01-28T11:09:00.002+08:00

Last 3 days to get a ticket to the most Valuable Networking Dinner

各位有兴趣在生意上或房地产投资上与众多的专业人士与发达人士交流的朋友，最后三天报名的机会快结束了，请马上行动，来电 016-2020 001，只剩20位。

Last chance, last 3 days to get your ticket to the most exciting Chinese New Year Networking Dinner. Last 20 seats available, first come first serve. call 016-2020 001 immediately.

郑水兴Juanita周六槟城探讨房地产投资

2010-01-27T17:51:00.003+08:00

两个月前在双溪大年主办了三天两夜的房地产投资课程之后，我又在北上，这一回到槟岛为各位分享2010年的房地产趋向与投资机会。

本周六1月30日我受Juanita邀请到槟岛演讲，主题为“2010 The New Property Cycle with Opportunities Begins”，探讨今年房地产投资的机会。希望槟城的朋友能到场支持。

也是主人翁的另一场主讲者Juanita Chin 是槟城著名的房地产讲师与投资家，与丈夫在短短4年半内拥有资产超过13栋产业，两人从普通打工族晋升为产业富翁，其中的感人辛酸故事，Juanita都会在这场讲座中为您娓娓道来。

活动详情如下：
日期Date : 30th January 2010 (Sat)
地点Venue : Eastin Hotel, Penang
时间Time : 1pm to 5.30 pm
媒介语Language: English

详情 / 报名请洽：KK 019-4444611

2010年投资大会成功举办

2010-01-26T01:21:00.004+08:00

由华总，星洲日报与宏愿理财联合主办的《2010年投资策略研讨会》昨天成功的举行，以下是星洲日报报道我主讲的《2010年房地产投资趋势与机会》

鄭水興：房地產投資大轉向
二手市場新興產業抬頭

產業投資顧問鄭水興表示，目前全球已進入房地產投資的一個大時代，而大時代的機會只會留給有充份準備的投資者。

他說，其實房地產的最新週期早在去年底，全球還在等待經濟復甦時，就已經開始了；2010年房地產投資也已類型進入商業化、全球化、專業化及多變化的一個新時代。

他預測，今年房地產市場投資將大轉向，店鋪投資及高檔盈利不再是最佳，二手市場及新興產業也已開始抬頭。

全球化衝擊大馬房地產

鄭水興在主講《2010年房地產市場趨勢與機會》時預測，全球化的影響也將在今年正式衝擊大馬房地產、政府即將宣佈的有利條件、亞洲的崛起創造亞洲人的機會及同類異區之間的價格會越行越遠。

他指出，2010年大馬的房地產投資機會將集中在二手市場、市區分層辦公室及工業性產業的短期投資，旅遊業房產、綠色建筑物及市區高檔公寓的長期投資和店鋪、有地房產及中價公寓的選擇性投資3大類。

“每項房地產投資都有它潛在的風險，大馬更因為種族問題、政治不穩及移民海外人數眾多的因數，照成大馬是區域性偏低的投資天地，而我們的問題是，大馬何時會改變？”

星洲日報‧2010.01.25

大件事即将发生，马华党争快结束了！

2010-01-22T21:09:00.001+08:00

根据观察，马华高层领袖最近将会有大变动，很可能在华人新年前有‘大件事’会发生，若是真的话，我认为2月的第一个星期就应该可以揭晓了！

我们得到的资料是这么的多，但到底是什么大件事呢？博客们都议论纷纷，没有人能够肯定到底会有什么大事情会发生。

我的看法是翁诗杰应该会引退，并避开了一场重选，如果是真的话，各位最有兴趣的问题应该是：谁会是下一任马华总会长？

很多人都说是蔡细历，而廖中莱则担任署理，还有一些说根据今年的风水推敲，应该会有一位女领袖出现，因此他们认为黄燕燕也有可能担任下一任的总会长。我却认为这两个猜测都有可能不对，因为下一任的总会长将会是大家意料之外。

如果重选的话，我倒认为蔡细历不会参选，一场龙头战即将激烈的展开，如果没有重选但翁诗杰却引退的话，蔡细历担任代总会长直到下一届马华党选的可能性是存在的。

无论如何，马华的问题一定会在展延的党选举行之前解决，等着瞧！

从照片中分享迪拜的神话

2010-01-21T00:32:00.004+08:00

迪拜之旅（2）

昨天刚从迪拜回来，有太多的事在忙着，虽然有太多的故事要向各位分享，却无法一一道出。这几天来看了这么多的建筑物，或许是历史上最多新的建筑物在同一时候从沙漠中建立起来吧，就在这里用照片与各位分享-- 迪拜的神话。。。

星报进攻中文报市场行得通吗？

2010-01-20T18:47:00.001+08:00

The Star 想办中文报，你赞成吗？

透视大马在其网站透露星报（ The　Star）有可能涉足华文报市场，对华文报读者引起了争论。

传言这与星洲日报垄断马来西亚中文报市场有关，更加引起多方面的猜测，到底其真正的动机在哪里，是商业利益还是政治目的？属于马华的星报，是否会让人以为政党有意操控华文报的意图？

一些评论员指出星洲日报支持廖中莱与倒翁的立场太鲜明，这是否造成另一份中文报的构思？

无论如何，对于华社，最关心的还是一份工作无啊的正义报，一份能为华社说话的报纸，因此，若星报要办中文报，其成功的关键肯定是能否承办一份有华社思想，让华社接受的报纸。

抵达ABU DHABI 到迪拜上网

2010-01-17T02:31:00.004+08:00

迪拜之旅（1）

昨天凌晨抵达阿拉伯酋长国的Abu Dhabi 后半夜入居Crowne Plaza 酒店, 睡了几个小时就开始我们的UAE之旅。

到了那里，与网友及亲友的联络，最有效的方法当然是上网啦，经济又快速，但之后发觉在这里，上网原来也是这么的贵！

几分钟相等于马币十多元，算了吧，还是等到了迪拜才上网吧，那里知道到了迪拜的酒店，发觉上网还是一样的贵。

没法子了，只好忍痛给一个小时约RM40的上网费，各位，我到珍惜匆匆忙忙下写给各位的这几个字。。。。。

这里什么都这么的贵，从Abu Dhabi 搭一辆小型休闲车用来近RM500，才那区区的一个多小时旅程。。。

但建筑物建了这么多，哪来的这么多有钱人来这里花费呢？我的看法是，这个地方不要面对供过于求的残局，一些东西价格平民化不得不考虑，吸引更多人来到这里消费是一个挑战，没有一个地方是万年青，挑战即刻会到来。。。。

明天开始我迪拜的房地产学习旅程

2010-01-14T10:55:00.004+08:00

明天到迪拜（DUBAI）为房地产投资取经，看看市场的变化能为房地产投资者带来多大的影响。这两年来，我每天都在学习，我要比我的学生学得更快，更多，要不然我就会落伍了，压力！ 让我更加勤力的学习。

郑水兴房地产投资年历大派送

2010-01-14T00:23:00.002+08:00

欢迎各位朋友索取郑水兴2010年房地产投资年历，这个以“2010 --Best year to invest in property" 可在任何郑水兴房地产投资讲座索取。恭喜恭喜！

《新春晚宴》拓展网络与房地产名人交流

2010-01-11T22:46:00.002+08:00

房地产投资者的《新春晚宴》

我们华人做生意不会一板一眼；也没有明文规定。因此，在华人社群里，网络可说是极为重要的一环。我们知道很多“独家消息”是不会出现在报章广告的，唯有有“门路”的人才能占尽优势，抢到先机。这在房地产投资领域更为明显。

网络是我们投资者最具挑战性的一环，因为好的东西不多，而成功就是要买的这些在市场上少过10%的好料。所以通过网络以最快的速度找到好的产业是绝对的重要，因为差不多全部的投资者都是你的竞争者。是的，好的东西有谁不要呢？

Amcity Capital S/B将在2月3日假Berjaya Hall,Bkt. Kiara Club举办2010年房地产投资者新春交流晚宴，届时将有来自各行各业各地的房地产投资者齐聚一堂，您也会遇见银行家、律师、估价师、建筑师等，从而建立您的专业网络。此外，我们也为了投资者特备中英演讲，由资深产业顾问郑水兴先生为您主讲的“2010年房地产市场预测与投资机会”，让您在2010年投资房地产起步得比别人早。

这场交流晚宴票价为RM120 (VIP:RM200)，有兴趣参加者可洽03-7983 0103/016-2020 001。欲购从速，以免向隅。

攻击教堂全国扩散，回教与基督教成受害者

2010-01-10T22:55:00.002+08:00

攻击基督与天主教堂的事件继续扩散，今天从马六甲，太平到东马的四间教堂与一间学校遭受同样的攻击。

说是攻击好像有点不恰当，倒不如说是挑衅，他的目的当然不是丢了两瓶汽油弹，而是希望引起更大的连锁反应。没有人知道是谁策划的，但肯定不是一两个各人的行动，因此，大家应该尽快冷静的了解其动机。

我们可以肯定的一点是这起事件的受害者不但是基督教，也是回教，因为几个人的行动连累了整个宗教的神圣，影响了整个宗教的名誉。如果此事件是因为某些组织或个人的利益而出发，则此人不可被宽恕，虽然教徒们今天表现出宽恕的胸怀，但我还是认为若是有幕后策划人，则不可被原谅。

接下来我们看到很多人排队上台演戏，报章上可以看到一些非常“关心”此事件的人上台表演，因为是演戏，所以我们不知道他们的行动与言论是真是假，就让网友自己去判断吧！

最实用的世界表amazing clock

2010-01-09T15:47:00.004+08:00

这个钟表是最神奇，最有效的，我想你每一天都应该看一次，人生才不会白白过。。。 http://www.poodwaddle.com/worldclock.swf

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阿拉伟大法庭没话

2010-01-08T19:29:00.003+08:00

阿拉伟大法庭没话

阿拉真伟大，超越了法庭的判决？是情还是法较伟大？法庭这回没话说，但我们都可以肯定“政治”才是最伟大的，因为这一切，若没有政治的力量，不会有今天这样的激烈场面，至少三间无辜的教堂被人丢抛汽油弹纵火。

吉隆坡高庭在2009年的最后一天作了一项历史性判决，裁决天主教周刊《先驱报》可使用“阿拉”字眼，并宣判内长和政府早前禁止该报使用有关字眼的决定“不合法及无效”，这意味着先锋报及其他的非回教刊物，将可以在他们出版的刊物中，在称呼“上帝”时，直接使用马来文“阿拉”(Allah)的字眼。

然而，在回教徒激烈的反应下，“阿拉”案承审法官刘美兰前日宣布颁发暂缓令暂缓执行判决。基于公众利益考量，天主教会同意吉隆坡高庭颁布暂缓令，直到上诉庭下判为止。但是，不幸的事件还是发生了，可以了解它本来都会发生了，甚至很早就已经策划会发生了。

三间遭殃的教堂包括都吉隆坡的美罗帐幕神召会（Metro Tabernacle）另一间是位于八打灵再也，即阿松大医院附近的息焉堂（Assumption Church，还有位于于八打灵再也17区的生命堂（Life Chapel Church）。

我们为心灵受害的教徒祈祷，希望国民能够冷静成熟的处理我认为时常都会发生的“危机”，之前我说过，为什么这么多人要移民海外，这是其中重要的一点，希望政治人物不要为了眼前的利益牺牲典当了国家队前途，当然也包括马来同胞的前途。。。。。

从马华圣诞看真正的释迦牟尼

2010-01-06T18:35:00.001+08:00

一位读者来函留言给我一些关于佛祖的真正事迹。。。。

N. Tsundue said...

我敢说王达宝律师不曾是佛教徒，因为他对于佛教只懂皮毛，而且人云亦云。当晚在讲见证时，针对佛教乱讲一通，搞到翻译员也乱，才会出现翻译的误失，引起不满与争议。

证据；

1）悉达多太子是看到人世间的生老病死后，一心要求解脱之道，才出家修行，寻找远离众苦的道路，而不是出家去寻找他的“真神”。

2）悉达多太子出家苦行到在菩提树下到证悟，并不是接受天使教导八正道才开悟。

3）佛陀开悟后，初转法轮，所讲的是“四圣谛”--苦集灭道，而不是"八正道”。

个人认为，讲见证，就将自己的宗教如何的好，本身如何得到帮助就好，不要去贬低其他的宗教，毕竟这不是一个有信仰的人应该做的。

2010年--房地产投资课程

2010-01-05T23:03:00.002+08:00

2010年
房地产的另一个周期性的开端

郑水兴说
今年是房地产投资的开始
是一个投资年
但却要面对很多的挑战

你想知道怎么样在这挑战性的一年
成功的投资房地产吗？
掌握好投资技巧是迈向成功的第一步。
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马来西亚最全面性的房地产投资课程
2010年郑水兴房地产投资课程

课程内容丰富、包罗万象，一次过满足你的求知欲；解决你对房地产投资的疑问。

郑水兴讲师毕业於美国东密西根大学的市场系；他是一名特许经纪，拥有超过18年的房地产相关经验。网络遍布政商名流，对于房地产投资了如指掌；
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基督教徒没有贬低佛祖

2010-01-04T20:39:00.002+08:00

翻译有误教徒致歉 ( 转载自南洋商报晚报）

被指说出不尊敬佛祖释迦牟尼言论的教徒澄清，他是在翻译上出现错误，绝无对佛教不敬的意图，并对此感到抱歉。错指佛祖生活糜烂马来西亚商人团契团长陈德胜说，他昨晚为一名基督教徒王达宝律师发表见证做现场翻译，一时口误将原本称赞佛陀的话，翻译成负面的词句。

他向《南洋商报》指出，王达宝在马华圣诞及新年元旦晚会上发表见证时，是说他原本是佛教徒，从典故上看到佛陀出家前对宫中糜烂的生活感到反感，进而决定出宫探寻开悟。“原话绝对不是指佛陀过着糜烂的生活，是我翻译出错，以致引起在场者误会。”

他强调，他与王达宗都认为佛陀是好人，以及尊重其他宗教，对他的失误令到听者不自在，他深感歉意。

马华圣诞晚会澄清启事

2010-01-04T16:48:00.002+08:00

马华圣诞晚会澄清启事

针对昨晚参加马华公会在三春礼堂主办的圣诞晚会产生的误会，博主接到有关的当局的澄清，特别是针对“释迦牟尼玩女人与喝酒”的说法作出了解释。

当晚一些参与者跑到礼堂外激烈讨论，并不满有关说法。但根据当局的解释，翻译的时候是说：释迦牟尼在皇宫看到宫廷糜烂的生活，那种玩女人喝酒等萎靡生活感到反感而出外。”当局并没有说释迦牟尼玩女人，希望这个误会能够让大家了解，以达到宗教与晚会和谐与交流的目的。

这件事因此到这边也应该告一个段落！

马华圣诞晚宴宗教色彩浓惹非议

2010-01-03T22:53:00.001+08:00

被朋友邀请参加马华举办的圣诞与新年晚会，走进三春礼堂，还以为走进了教堂，两位传教士以中英在谈教。一般认为宗教意味太浓，其他宗教信仰者感觉不是很自在。

马华决定走向民众，为各民族庆祝佳节是一个好的开始，表现出一个党是为了各民族宗教服务，是全民的政治团体，应该给予掌声与支持。

在我走出礼堂，外边一大群同志在谈天，看他们有点激动，在了解之下，发觉事情有点严重。他们说台上贵宾在说教的时候贬低其他宗教，说释迦牟尼出宫前在皇宫内喝酒玩女人，但一位部长说他们没有说得这么强烈，另一位党员则说只有中文翻译者这么强调。

宗教原本都是好的，宣扬宗教的教义如大爱，慈悲，宽恕都是每一个宗教信仰者可以接受的，宗教节日谈谈伟大的思想是无可厚非的，但看参加者陆陆续续的走出场外，肯定是有一些不可被接受的“不了解”出现了！

主办当局事实上也了解到多元宗教聚会是必须顾及各族感受及以团结为主题，会上因为担心一些教徒及其他宗教人士的非议而取消了原本提供的红酒与火鸡，

会场上有包括回教徒，佛教徒，兴都教徒及道教徒的团体与代表，一般的Open House 都是以欢庆仪式，娱兴节目来助兴，让各个民族交流，然而主办当局的做法却让很多非教徒反感是当局必须检讨。会场上只有台上向台下交流的单向形式，失去了原本的意义。

很多部长与党领袖也相续的提早离开，我趋向前问，他们都有合理提早离开的理由，也不知道是不是因为涉及一些敏感的问题。

无论如何，这是一个好的开始，希望主办当局下一次在主办大宝森节，屠妖节晚会，德教会庆典等都可以注意贵宾与参加者的感受，以团结交流为大前提。

为什么他们要移民澳洲？

2010-01-03T18:50:00.003+08:00

澳洲黄金海岸之旅（3）

从澳洲度假与作了些房地产研究回来，参加了陈凯希宴请的“2010凤凰友好聚餐会”，也听了他爱国的激昂演讲，其中一句与这篇文章极有关系；『我发觉很多华人拿着钱到国外去了，但我也看到更多的马来人也拿着钱到海外投资与移民去了！』

从澳洲回来，我感触蛮深，我的问题当然是：『为什么这么多人要移民到澳洲去呢？』

从今年年初到访珀斯到年尾到黄金海岸看看，我了解到澳洲政府在公共设施，休闲公园，交通基建，都是那么多为人民着想，都是那么多安全使用，这就是亚洲，甚至是欧洲那么多人老远跑来移民的第一原因。

把三岁的小孩放在公园，海边，作父母的不用担心，政府在这一方面的安全措施几乎是100分，Brisbane 的公共交通非常经济又绝对的舒适可靠，没有迟到的理由。人民住宅区附近的绿色园地与活动场地不担心被无良的商人用了，或非法的霸占，连澳洲前总理的兄弟斩了一棵树都会劳动警方来“抓”。

澳洲政府将每一分钱都用在人民的利益上，不像发展中国家用在几个人的大型工程或被贪官污吏占为私有，一般人民都会感觉到给出去的税务比享受与收到的更多，这是为什么他们要移民的第二。

现代的社会，最有钱的一族是老人，最会花钱的是小孩，澳洲对这些老人与小孩的照顾简直是无微不至，最需要安全与照顾的也是老人与小孩，澳洲政府对小孩与老人提供的福利与安全措施是这么多人要移民澳洲的第三点。

另外，澳洲的公民福利是吸引全球移民的第四点。

再下来就是其教育系统更是很多人为了孩子移民，为了下一代移民的理由。所谓的教育不但是学校内的教育，更是社会的教育，看澳洲小孩对环保的认识，我们就知道澳洲的教育是蛮吸引人的，这是第五。当然还有第六，第七。。。在此不能一一列举。

话说回头，马来西亚绝对有更好的条件吸引移民，而不是被吸引。陈凯希说解决种族问题是马来西亚跨前一步的先决条件是绝对错不了的，再来就是铲除贪污，因为没有人会把钱拿给这些人去白白的浪费掉，到底人民已经是受过了教育，不再懵懂中被“解决”了。

更何况在澳洲生活费也不便宜，工作机会并不是很多，要从做生意发达更是难上加难，哪有这么好？

一切都问题在于“政府”，有怎么样的政府就有怎么样的国家，衷心祝福我的国家 – 马来西亚！

2010年第一天老婆送我一副TAGHeuer眼镜

2010-01-01T19:18:00.002+08:00

2009年，我真的看的不是很清楚，又老花眼，又近视眼，又散光，总之这一切都是拜电脑给我的2009年礼物。

2010年的第一天，今天老婆送给我一副TAGHeuer 的多用途眼镜，看远要用眼镜的上半部，因为有近视，看近阅读用下半部，因为有老花，看旁边要转一点，头的角度要懂得调整，这样子就不需要买老花眼，再买一副近视眼镜。

眼镜店的老板说要用几天，甚至几个月的时间来适应，我却用了几分钟就短近“来去自如”。

2010年，我会看得更清楚，a better vision, 我一定会作得更好！

HAPPY NEW YEAR 2010

2009-12-31T22:50:00.002+08:00

2010年到了！各位新年快乐，让我在部落格张贴2009年的最后一篇文章，今年总共张贴了348篇文章，还是无法达到365篇，每天一张的目标。但如果加上我其他5个部落格及3个网站，肯定远远的超过365篇，恭喜我，恭喜你。

我，郑水兴，水兴浪，Gavin Tee, Tee Swee Heng, Swhengtee, 黑兴在此恭祝你健康快乐的一年，幸福平安又发达的2010年

郑水兴预测2010年房地产有喜无惊再起步！

2009-12-27T23:21:00.008+08:00

2010年就这一年投资房地产！

2010年房地产在全球金融开始复苏之际，可说是从新起步。对于房地产市场周期性循环来说，明年属于开端，房地产顾问郑水兴认为明年开始投资房地产将会是一个好的开始；然而这次的复苏情况与上98年的亚洲金融风暴复苏情况不同；因此投资策略需要调整。虽然今年的财政预算案没有惊喜；但郑水兴相信政府可能在明年4-7月期间宣布对房地产有利的的奖掖与政策，届时房地产市场将可能受刺激。

在2009年结束之前纳吉就为房地产市场摘来好消息，明年起政府原订征收的5%产业盈利税将从无限期改为只向购置五年内转售的产业。这表示政府对房地产复苏及发展的重视，也是2010年重要的好开端。

房地产投资顾问郑水兴是AMCITY CAPITAL培训公司的首席咨询顾问，专注於房地产投资课程，在今年主讲超过30场房地产投资讲座，是业界首屈一指的中文讲师。在此次经济风暴中，多次发表分析与评论，充分掌握产业市场资讯。这次，郑水兴也对2010年房地产的趋势作出评论。

2010首季在受到财政预算案的RPGT及银行的利息调整的影响下，将继续缓慢发展。除此之外，佳节的气氛也间接影响市场交易量，此现象将在明年农历新年后好转。郑水兴认为第二、第三季是投资者开始进场好时机；然而投资者必须有心理准备、了解投资机会、做好长期投资计划，因为房地产市场在未来2-3年内将维持缓慢发展；期间将不会出现快速高回酬的机会，提醒投资者切勿期盼能短期套利。

郑水兴认为2010年的房地产市场将会有好的发展，是喜；但却不会有太多的惊喜。世界经济刚开始复苏，全球各地都有好的投资对象，而大投资国如美国，欧洲与日本都会将资金注射在国内的发展，更何况马来西亚并不是国际投资者的首要市场，所以要享受经济复苏带来的“直接效果”还得等待两年到三年的时间，因此，不会有太多的惊喜。郑水兴建议投资者购买高档公寓及市区内的商用产业，因为跨国投资及外资在2-3年后进场时，这些产业将会跃升成为马来西亚房地产界的新宠。

基本上大马房地产处于区域性偏低的国家，发展空间很大；然而国际经济气侯、本地政策、供过于求等三项问题是影响房产发展的主要因素。因此明年的投资必须有较长期性的全盘计划。郑水兴也预测明年房交易将会转向二手市场，因为许多发展商新落成单位出售价格将会提高，奖掖配套也几乎消失；然而二手完成屋的数量却很多，竞争也将更为激烈，从而带出投资的好机会。

KLCC及Mont Kiara在2006-2009期间所有的完成屋众多，造成泛滥的租赁市场，这导致业主面临出租问题，影响市场房价。对投资者来说，这也是一个投资的好机会。投资者需要有心理准备，面对出租问题的产业，并不表示不能买，只要超量可被消化、供求达到平衡点，价钱就会回弹。

郑水兴说：情况有点吊诡，市区内的住宅房产供过于求，市区外的商用产业却也供过于求，这就是市场表现作出重大调整的原因，也是投资机会所在。

2010年，商铺及市区办公楼将持续其强劲的走势。外环（郊外）发展地段的商铺及办公楼面对供过于求及超资的问题，这将会导致新完成的商用产业面对租赁—出售问题，这些地区包括目前投资者最喜爱的Puchong、Kota Damansara、Subang、Bkt Tinggi等地的商业产业，但是，郑水兴认为该地区部分选择性的商铺产业将会继续旺下去，其他的则面对同样的问题。

另外，绿色建筑及旅游产业是房地产未来投资的对象。从明年开始，有关产业也开始出现投资机会，这是因为政府政策的推动及社会醒觉运动所发展的新趋势。虽然马来西亚起步比较慢；但却是在未来5年内投资期的最好选择，其发展将会越加迅速。但是，马来西亚的绿色建筑还很少，投资机会不多。

谈到如何从上一回金融风暴之后的投资经验学习，郑水兴认为与上一个亚洲金融风暴之后的2001年到2003年一样，2010年到2012年的房地产市场将会开始反弹并稳定持续上升，可以肯定的是在受伤之后的市场不可能即刻大展雄风，呼风唤雨，需要几年的时间复原。但这一回比起1998年的金融危机好得多，当时市场长期无法消化房地产供量，投资者多抱着观望的泰度，因此2000年到2004年都还是入场的好时机；而这一回我预测今年是入场的好时机，迟了可能会失掉良机。另外一个不同点是上一次的金融风暴时市场坏账奇高，拍卖房子数量也很多，银行利息更高涨不下；而这一回利息超低，被银行拍卖的房子不多，因此投资的策略完全的不一样。

只要掌握趋势，订下周详的投资计划，明年绝对是下场的好时机；三年后将会是收成的好季节

。

黑兴水兴浪 O'heng ShuiXingLang黑兴水兴浪

团购的爆炸力

團購的爆炸力--鄭水興房地產講座會

一粒足球队的荣耀整个国家的付出,stupid!

買氣高‧價格漲‧今年房產奇好

Rich & Famous 房产名流新春交流晚宴

2011年房地产市场预测与投资策略讲座会

魏家祥驾到，我的讲座被搞到一团糟！

星期天下新山与投资者见面

Measures in Promoting a Stable and Sustainable Property Market and Sound Financial and Debt Management of Households

南洋财政预算案讲座会报导

2011年房地产大预测讲座会

郑水兴房地产投资课程

2011财政预算案后讲座2：《财政预算案后市场大转变-投资房地产大好机会》

2011财政预算案后讲座1：《财政预算案后大变动- 最新房地产稳赚策略》

郑水兴：机会永远存在 投资产业赚钱须洞悉先机

第95期《创业家》

光华日报《城市屋语》：房产投资第七招

房地产创业 有想法应行动

光华日报《城市屋语》：房产投资第六招

过度装潢与不必要开销

光华日报《城市屋语》：房产投资第五招

二手房产=未来投资主流

光华日报《城市屋语》：房产投资第四招

商用与住宅产业大不同

光华日报《城市屋语》：房产投资第二招

选对发展商更重要

光华日报《城市屋语》：房产投资第三招

光华日报《城市屋语》：房产投资第一招

要赚一桶金 先学做房东

郑水兴：屋价没被炒高 便宜房子还有

马华房贷70%倡议必搞垮市场

房地产投资顾问郑水兴针对日前马华向国家银行建议把房贷顶额设限在70%的提议，对抑制投机活动毫无帮助！反而，会打击整个房地产市场，搞垮国家经济！

万众期待房产投资讲座

马来西亚房价暴涨？

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别忘了， 中秋节快乐

旅游产业是本周的投资热点-更上一层楼电视节目

你怎么看黄明志的NAH？

马来西亚的老师为什么这么多败类！

每逢星期六晚上九点半Astro 304 播放郑水兴与房地产《更上一层楼》

每逢星期六晚上九点半

拿督林祥才受邀推介中文房地产书籍与电视节目

一个不一样的马来西亚房地产投资俱乐部开张了！

<更上一层楼》房地产电视节目开拍了

华人房产业主，这本书真的是为你而写

<房东博士》郑水兴邀请您一起投资房地产

等外国人来养我们吧！

这个星期天潮州会馆谈房地产

乐山峨眉山一万梯级之旅

满园都是熊猫

星期五星期天在KLCC见

在中国与大马网友隔绝了！

明天开始四川成都四天游

2010年房地产课程开课了

高招！周美芬学足蔡细历

周美芬，要走要留必须自己决定！

颜炳寿为什么会赢？

马华重选成绩真的出乎意料？

第一次没有派系的马华党选

黄家定在网上宣传占下风

2010年的房地产讲座会

去年预测成真- 黄家定计划卷土重来

Ferrari owners club charity dinner

马华终于发生大件事

东马旅游业可以带动房地产

我的团圆饭

我有故事--翁诗杰伤右脚我伤左

马来西亚每个小时21名专才离开国家

你今年应该做对的一件事

甘榜峇鲁Kg Baru重新发展大喜讯

安华为什么徘徊在第一与第二之间？

一个难忘的新春晚宴 -- 真的不一样

不一样的房地产学习旅程

马哈迪还是一名甘榜男孩！

最后三天报名参加最多姿多彩的交流晚宴

郑水兴Juanita周六槟城探讨房地产投资

2010年投资大会成功举办

大件事即将发生，马华党争快结束了！

从照片中分享迪拜的神话

郑水兴：机会永远存在投资产业赚钱须洞悉先机

房地产创业有想法应行动

要赚一桶金先学做房东

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别忘了，中秋节快乐